Objektbeschreibung

Die neu zu beziehende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer uneinsehbarer Dachterrasse, wurde im Jahre 1989 von der Firm Bergander-Bau in qualitativ hochwertiger Bauweise erbaut. Diese wunderschöne Wohnung hat eine Wohnfläche von 101 m². Die Grundfläche beträgt knapp 132 m². Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und für eine Dachgeschosswohnung sehr gut zu möblieren.

Es gibt hier keinen (teuren) Aufzug um in die Dachgeschosswohnung zu gelangen. Dafür sind Sie oben vollkommen alleine und haben in dieser hellen und luftigen Wohnung enorm viel Platz zur Verfügung. Zum Teil hat man einen herrlichen Ausblick über die Innenstadt bis hin zum Bayerischen Wald.

Die Wohnung wird durch die Diele betreten und vom Flur aus können alle Zimmer der Wohnung erreicht werden. Gleich auf der linken Seite neben der Diele ist die mit hochwertigen Markengeräten vollausgestattete Einbauküche. Eine kleine Essecke wurde hier geschickt integriert.

Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiges, durch die Dachgaupe sehr helles Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Dieser kann ohne weiteres angeschlossen werden und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Wohnambiente. Angrenzend gelangt man in das Arbeits- oder Kinderzimmer.

Den Flur entlang, gleich neben dem Esszimmer ist das separate WC mit Waschmaschinenanschluss.

Das absolute Highlight der Wohnung, die große und uneinsehbare Dachterrasse, ist gleich nebenan. Hier kann man ungestört die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird hier vollends Genüge getan.

Gegenüber gelangt man durch eine Glastüre in das sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier ist eine Dachgaupe verbaut, dem Aufbau der Schränke seht hier nichts im Weg. Weiter den Flur entlang gibt es jeweils auch der linken, sowie auf der rechten Seite noch zwei Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Am Ende des Ganges ist das Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Zudem verfügt die Wohnung noch über einen anschließenden Speicher.

Ein Keller, sowie eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus gehören selbstverständlich zur Wohnung.

Mitbenutzt werden dürfen hier der Trockenraum sowie der Gemeinschaftskeller.

Ausstattung

• energiesparende Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten/Energiebedarf155 kWh(m²a)
• TV-Anschluss in den Räumen vorhanden
• Internet und Telefonanschluss
•  teilweise neue Kunststofffenster dreifachverglast
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
• Dachgaupen und Dachflächenfenster
• Innentüren weiß, teilweise verglast und Glastüre im Wohnzimmer
• helles, komfortables Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, verglaster Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• reaktivierbarer Kachelofen
•  Dachterrasse nach Süden mit Markise
• vollausgestattete Einbauküche mit kleiner Sitzgruppe
• Zentralheizung/Öl
• Gegensprechanlage
• angrenzender Speicher
• abschließbare Garage und Stellplatz vor dem Haus
• Kellerabteil
• mitbenutzt werden dürfen der Gemeinschaftskeller und Trockenraum

Bodenbeläge 

Parkett, Fliesen und Teppich

Lage

Völlige Ruhe verbunden mit kurzen Einkaufswegen und einer guten Stadtbusanbindung. Von einer kaum befahrenen Seitenstraße gelangt man in nur wenigen Minuten in das von Passau-Neustift. Es gibt hier alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und Banken sind auch ansässig.

Der Kindergarten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die 5 km ins Stadtzentrum sind ebenso leicht zu bewältigen, wie eine Fahrradfahrt ins Grüne

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.

Die monatliche Kaltmiete beträgt: 800,00 Euro zzgl. 390,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 55,00 Euro Miete für die Garage und 25,00 Euro für den Stellplatz. 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1270,-€! 

Die Kaution beträgt 1.750,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2370.  Kontakt   

Diese Wohnung könnte Ihnen einen langersehnten Traum erfüllen!

Die Wohnung steht alternativ auch zum Verkauf. Für nähere Einzelheiten setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung.

Tel.: 01627659300 oder kontaktieren Sie mich per E-Mail unter info@immobay-stephan.de