Objektbeschreibung

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Lage mit Blick auf den Inn. Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m“  wurde von der Firma Maier Bau im Jahre 2011 fertiggestellt. Hier wurde der Fokus besonders auf eine hochwertige Bauweise sowie exklusive Ausstattung gelegt.

Die Wohnung liegt im 4. Stock auf dem Dach eines Mehrparteienhauses und steht ab sofort für den Bezug zur Verfügung. Diese kann sowohl über eine Treppe als auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Durch die Glastüre hindurch gelangt man in einen Vorraum, der an die Diele grenzt. Von dieser aus können alle Zimmer sehr gut erreicht werden. Ein verspiegelter Garderobenschrank wurde geschickt in die Nische integriert.

Gleich auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Die moderne, ebenerdige Dusche wird durch eine satinierte Glastüre dezent abgeteilt. Die Mosaikfliesen auf dem Boden, sowie die helle und freundliche Gestaltung vermitteln eine zeitlose Eleganz. Ausgestattet ist das Bad zudem mit einem Waschbecken, WC sowie den passenden Badmöbeln und einem beleuchteten Spiegelhängeschrank.

Angrenzend ist das gemütliche Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Möblierung gehört hier der begehbare Kleiderschrank sowie das Bett mit Nachttischen. Zusammen mit dem Echtholzparkett ergibt sich hier ein stimmiges Ensemble.Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der elegante Wohn- und Essbereich. Die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Designereinbauküche lässt keine Wünsche offen. Gleich dahinter ist der Essbereich. Dieser Bereich wird raffiniert durch den Tresen der Küche abgetrennt. Durch die Glasfront ist die Wohnung wunderbar hell und die uneinsehbare Lage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch die geschmackvolle Gestaltung des Wohnbereiches abgerundet. Hier gibt es ein Ledersofa mit dem passenden Tisch und weiteren Sitzmöglichkeiten. Von hier aus kann man den Blick über die herrliche Aussicht  schweifen lassen. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse ist selbstverständlich vorhanden. Auch hier wurde ein Parkett aus Echtholz gewählt.

Sämtliche Zimmer sind mit Zentralheizung, das Bad mit einer Fußbodenheizung und Netzwerksteckdosen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse verläuft um die gesamte Wohnung. Die Aussicht wird Ihnen den Atem rauben. Hier können Sie auf der ausladenden Lounge gemütliche laue Abende alleine oder in Gesellschaft verbringen und die Ruhe der exklusiven Lage genießen.

Ausstattung

• enenergieeffiziente Bauweise
• TV-Anschluss über Kabel
• dreifachverglaste Schallschutzfenster
• Aufzug
• Elektrische Verschattung (Rollläden)
• Fußbodenheizung im Bad Zentralheizung in der gesamten Wohnung
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• modernes und komfortables Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss-Gegensprechanlage
• Designereinbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• komplette hochwertige Möblierung
• große Dachterrasse
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten, Schulen, Uni und Kliniken im nahen Umkreis
• ebenso Ärzte, Banken und Apotheken

Bodenbeläge 

• Fliesen und Echtholzparkett

Lage

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof Süd liegt sehr zentral,  am Inn und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Die Fahrpläne sind sehr gut getaktet.

Das Klinikum, die Kinderklinik, die Universität sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 Euro zzgl. 130,00 Euro Nebenkosten sowie 70,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1190,-€! 

Die Kaution beträgt 2.120,00 €

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2390.  Kontakt