Sie wollen zur Miete oder vielleicht sogar zum Eigenheim?

Moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse! Küche vollausgestattet und mit schöner Essgruppe. Für Gäste zusätzliches WC vorhanden. Eigene Garage! Ruhige Lage nähe Passau/Neustift. Nur Traum vom Eigenheim muss nicht sein! Kauf der Wohnung ebenfalls möglich!

4,5

Zimmer

Bad

101,00 M²
Wohnfläche

132,00 M²
Grundfläche

Objektbeschreibung

Die neu zu beziehende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer uneinsehbarer Dachterrasse, wurde im Jahre 1989 von der Firm Bergander-Bau in qualitativ hochwertiger Bauweise erbaut. Diese wunderschöne Wohnung hat eine Wohnfläche von 101 m². Die Grundfläche beträgt knapp 132 m². Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und für eine Dachgeschosswohnung sehr gut zu möblieren.

Es gibt hier keinen (teuren) Aufzug um in die Dachgeschosswohnung zu gelangen. Dafür sind Sie oben vollkommen alleine und haben in dieser hellen und luftigen Wohnung enorm viel Platz zur Verfügung. Zum Teil hat man einen herrlichen Ausblick über die Innenstadt bis hin zum Bayerischen Wald.

Die Wohnung wird durch die Diele betreten und vom Flur aus können alle Zimmer der Wohnung erreicht werden. Gleich auf der linken Seite neben der Diele ist die mit hochwertigen Markengeräten vollausgestattete Einbauküche. Eine kleine Essecke wurde hier geschickt integriert.

Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiges, durch die Dachgaupe sehr helles Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Dieser kann ohne weiteres angeschlossen werden und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Wohnambiente. Angrenzend gelangt man in das Arbeits- oder Kinderzimmer.

Den Flur entlang, gleich neben dem Esszimmer ist das separate WC mit Waschmaschinenanschluss.

Das absolute Highlight der Wohnung, die große und uneinsehbare Dachterrasse, ist gleich nebenan. Hier kann man ungestört die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird hier vollends Genüge getan.

Gegenüber gelangt man durch eine Glastüre in das sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier ist eine Dachgaupe verbaut, dem Aufbau der Schränke seht hier nichts im Weg. Weiter den Flur entlang gibt es jeweils auch der linken, sowie auf der rechten Seite noch zwei Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Am Ende des Ganges ist das Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Zudem verfügt die Wohnung noch über einen anschließenden Speicher.

Ein Keller, sowie eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus gehören selbstverständlich zur Wohnung.

Mitbenutzt werden dürfen hier der Trockenraum sowie der Gemeinschaftskeller.

Ausstattung

energiesparende Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten/Energiebedarf155 kWh(m²a)
TV-Anschluss in den Räumen vorhanden
Internet und Telefonanschluss
teilweise neue Kunststofffenster dreifachverglast
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
Dachgaupen und Dachflächenfenster
Innentüren weiß, teilweise verglast und Glastüre im Wohnzimmer
helles, komfortables Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, verglaster Dusche, Doppelwaschbecken und WC
separates WC mit Waschmaschinenanschluss
reaktivierbarer Kachelofen
Dachterrasse nach Süden mit Markise
vollausgestattete Einbauküche mit kleiner Sitzgruppe
Zentralheizung/Öl
Gegensprechanlage
angrenzender Speicher
abschließbare Garage und Stellplatz vor dem Haus
Kellerabteil
mitbenutzt werden dürfen der Gemeinschaftskeller und Trockenraum

Bodenbeläge

Parkett, Fliesen und Teppich

Lage

Völlige Ruhe verbunden mit kurzen Einkaufswegen und einer guten Stadtbusanbindung. Von einer kaum befahrenen Seitenstraße gelangt man in nur wenigen Minuten in das von Passau-Neustift. Es gibt hier alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und Banken sind auch ansässig.

Der Kindergarten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die 5 km ins Stadtzentrum sind ebenso leicht zu bewältigen, wie eine Fahrradfahrt ins Grüne

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.

Die monatliche Kaltmiete beträgt: 800,00 Euro zzgl. 390,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 55,00 Euro Miete für die Garage und 25,00 Euro für den Stellplatz.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1270,-€!

Die Kaution beträgt 1.750,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2370. Kontakt

Diese Wohnung könnte Ihnen einen langersehnten Traum erfüllen!

Die Wohnung steht alternativ auch zum Verkauf. Für nähere Einzelheiten setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung.

Tel.: 01627659300 oder kontaktieren Sie mich per E-Mail unter info@immobay-stephan.de

Smörrebröd! Die integrierte Küche ist mit Markengeräten vollausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen! Lebensmittel einkaufen und sofort können leckere Gerichte zubereitet werden.

Impressionen Angebot 2370

Hausfront

Esszimmer

Wohnzimmer

Büro/Kind

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Bad

Küche

Dachterrasse

Gäste WC

Flur

Grundriss

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick über die Stadt bis zum Inn!

Umzug mal ganz einfach!Moderne komplett möblierte 2 Zimmerwohnung mit einer großen Dachterrasse! Küche ist mit Markengeräten ausgestattet! Lifestyle pur! Moderne Wohlfühloase mit exklusiv Charakter!

Zimmer

Bad

56 M²
Wohnfläche

100 M²
Grundfläche

Objektbeschreibung

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Lage mit Blick auf den Inn. Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m“ wurde von der Firma Maier Bau im Jahre 2011 fertiggestellt. Hier wurde der Fokus besonders auf eine hochwertige Bauweise sowie exklusive Ausstattung gelegt.

Die Wohnung liegt im 4. Stock auf dem Dach eines Mehrparteienhauses und steht ab sofort für den Bezug zur Verfügung. Diese kann sowohl über eine Treppe als auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Durch die Glastüre hindurch gelangt man in einen Vorraum, der an die Diele grenzt. Von dieser aus können alle Zimmer sehr gut erreicht werden. Ein verspiegelter Garderobenschrank wurde geschickt in die Nische integriert.

Gleich auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Die moderne, ebenerdige Dusche wird durch eine satinierte Glastüre dezent abgeteilt. Die Mosaikfliesen auf dem Boden, sowie die helle und freundliche Gestaltung vermitteln eine zeitlose Eleganz. Ausgestattet ist das Bad zudem mit einem Waschbecken, WC sowie den passenden Badmöbeln und einem beleuchteten Spiegelhängeschrank.

Angrenzend ist das gemütliche Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Möblierung gehört hier der begehbare Kleiderschrank sowie das Bett mit Nachttischen. Zusammen mit dem Echtholzparkett ergibt sich hier ein stimmiges Ensemble.Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der elegante Wohn- und Essbereich. Die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Designereinbauküche lässt keine Wünsche offen. Gleich dahinter ist der Essbereich. Dieser Bereich wird raffiniert durch den Tresen der Küche abgetrennt. Durch die Glasfront ist die Wohnung wunderbar hell und die uneinsehbare Lage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch die geschmackvolle Gestaltung des Wohnbereiches abgerundet. Hier gibt es ein Ledersofa mit dem passenden Tisch und weiteren Sitzmöglichkeiten. Von hier aus kann man den Blick über die herrliche Aussicht schweifen lassen. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse ist selbstverständlich vorhanden. Auch hier wurde ein Parkett aus Echtholz gewählt.

Sämtliche Zimmer sind mit Zentralheizung, das Bad mit einer Fußbodenheizung und Netzwerksteckdosen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse verläuft um die gesamte Wohnung. Die Aussicht wird Ihnen den Atem rauben. Hier können Sie auf der ausladenden Lounge gemütliche laue Abende alleine oder in Gesellschaft verbringen und die Ruhe der exklusiven Lage genießen.

Ausstattung

enenergieeffiziente Bauweise
TV-Anschluss über Kabel
dreifachverglaste Schallschutzfenster
Aufzug
Elektrische Verschattung (Rollläden)
Fußbodenheizung im Bad Zentralheizung in der gesamten Wohnung
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
modernes und komfortables Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss-Gegensprechanlage
Designereinbauküche mit hochwertigen Markengeräten
komplette hochwertige Möblierung
große Dachterrasse
eigener Tiefgaragenstellplatz
gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Kindergärten, Schulen, Uni und Kliniken im nahen Umkreis
ebenso Ärzte, Banken und Apotheken

Bodenbeläge

Fliesen und Echtholzparkett

Lage

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof Süd liegt sehr zentral, am Inn und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Die Fahrpläne sind sehr gut getaktet.

Das Klinikum, die Kinderklinik, die Universität sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 Euro zzgl. 130,00 Euro Nebenkosten sowie 70,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1190,-€!

Die Kaution beträgt 2.120,00 €

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2390. Kontakt