Lichtdurchflutete Erdgeschosswohung (Hochparterre) in Passau/Grubweg. 
Objekt 2300

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit Markengeräten in der Küche - ablöse frei! 

 

3

ZIMMER

 

1

BAD

 

78,81

Objektbeschreibung:

Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt im in zentraler Lage und kann ab 01.07.2023 bezogen werden.  In dieser hellen und komfortablen Erdgeschosswohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche wird ablösefrei mitvermietet. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss, eigenen Stromanschluss und ist zudem beheizt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.

 

Ausstattung:

  • Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff: Gas
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
  • Rollläden an allen Fenstern

Bodenbeläge:

  • Flur: Fliesen weiß
  • Bad: Fliesen anthrazit
  • Küche: Fliesen weiß
  • Arbeits-Kinderzimmer: Parkett
  • Wohnbereich: Parkett
  • Schlafzimmer: Parkett

Wohnung Details:

  • Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen
  • komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten z. B. E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler
  • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  • Moderne Videosprechanlage
  • separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss, Heizung und Stromanschluss
  • für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
  • beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Garage

 

Lage:

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

 

Sonstiges: 

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 975,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1350,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Projektnummer 2300 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt

 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur 975,00€!  

 

 

 

 

 

 

 

Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.

Chef de cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits ablösefrei ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten! 

Küche mit Markengeräten

Hausfront

Wohnzimmer

Küche

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Balkon

Grundriss

Hell gestaltete 2 Zimmerwohnung mit Balkon! Begehrte Lage Passau-Neustift! Objekt 2288

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit integrierter Küche/E-Herd und Kühlschrank mit Garantie! Ablöse für gesamte Einbauküche nur 500€!

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

62,92

Objektbeschreibung

Die hier neu zu vermietende 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 62,92m² befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten (Baujahr 1998) erbaut durch die Firma Bergander Bau. Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 neu zu vermieten. Man betritt die Wohnung über die Diele und gleich links findet man einen praktischen Abstellraum. Über die Diele mit einer Garderobennische gelangt man in das großzügig geschnittene lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten und die Grünanlagen. Im Anschluss daran befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer.  Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche kann vom Vormieter für 500,00 Euro samt Elektrogeräten abgelöst werden. Der E-Herd sowie der Kühlschrank sind neuwertig und haben Garantie. Ein Geschirrspüler (45cm) ist ebenso vorhanden. Angrenzend ist das Tageslichtbadezimmer. Dies ist ausgestattet mit Wanne und Duschwand, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juni 2023, eventuell auch früher, zum Neubezug zur Verfügung! 

 

Ausstattung

        - Energieeffiziente Bauweise mit 11 Wohneinheiten

        - Kabelanschluss/SAT-Anschluss

        - Kunststofffenster (doppelt verglast)

        - Innentüren Holzoptik

        - Gegensprechanlage

        - Küchenzeile Ablöse: 500 Euro incl. E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

        - helles Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon

        - Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand, WC, WM-Anschluss und Waschbecken

        - Kellerabteil mit Stromanschluss

        - Trockenraum

        - Fahrradkeller

        - Garage

 

Bodenbeläge 

        - Wohn- und Schlafzimmer: Parkett

        - Garderobe und Küche: Fliesen in der Farbe beige

        - Bad: Fliesen weiß

 

Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut getakteten Fahrplänen ermöglichen ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

 

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 455,00€ Kaltmiete zzgl. 205,00 € Nebenkosten sowie 45,00 € für die Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2288.  Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 705,-€! 

 

 

 

Die integrierte Küche ist voll-ausgestattet! E-Herd und Kühlschrank neuwertig mit Garantie!
(Ablöse Küche 500€)
 

Hausfront

Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Küche

Flur

Grundriss

2 Zimmerwohnung mit Panoramablick!
Begehrte Lage Passau-Haidenhof! 
Objekt 2299

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit integrierter Küche! Ablöse für gesamte Geschirrspüler nur 300€!

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

64,60

Objektbeschreibung:

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 64,60m² befindet sich im 7. OG eines Mehrparteienhauses mit 64 Wohneinheiten (Baujahr 1976). Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 neu zu vermieten. Die Wohnung besticht insgesamt durch das offene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Balkon und einem herrlichen Fernblick über das Panorama der Stadt Passau und das Donautal. Von der Wohnungstüre aus gelangt man direkt in den Flur, von dem alle Zimmer betreten werden können.  Auf der linken Seite befindet sich das helle, geräumige Schlafzimmer. Der derzeitige Mieter würde den Schlafzimmerschrank für ca. 500,00 Euro VB   überlassen.  Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination und Herd wird hier mitvermietet. Der Geschirrspüler (45 cm) kann abgelöst werden (Preis 300,-- Euro VB). Gegenüber der Eingangstüre ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts neben dem Eingang gelangt man in das innenliegende Bad. Dies ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Spiegelschrank sowie der Unterschrank können auch abgelöst werden: Preis 100,00 Euro VB. Nebenan findet sich das separate WC. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt und an allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage direkt hinter dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli 2023 zum Neubezug zur Verfügung! 

 

Ausstattung:

  • Teilsaniertes Hochhaus mit Vollwärmeschutz
  • Kabelanschluss/SAT-Anschluss
  • Kunststofffenster (doppelt verglast)
  • Rollläden
  • Bodenbelag im Wohnzimmer: Parkett
  • Flur- und Schlafzimmerbeläge: Laminat
  • Küche-, WC-, und Bad: gefliester Boden
  • Innentüren Holzoptik
  • Gegensprechanlage
  • Schlafzimmerschrank (Ablöse: 500,00€ VB)
  • Einbauküche mit Spülmaschine (Ablöse: 300,00€ VB) und Kühl-, Gefrierkombination
  • Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon (Süden)

Bodenbelag wird vom derzeitigen Mieter bei Bedarf kostenlos überlassen

  • Innenliegendes Bad mit Lüftung, Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken
  • Spiegel- und Unterschrank (Ablöse: 100,00€ VB)
  • Separates WC
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Aufzug
  • Garage direkt hinter dem Haus

Lage:

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.

 

Sonstiges:

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 470,00€ Kaltmiete zzgl. 150,00€ Nebenkosten sowie 50,00 € für den direkt hinter dem Haus liegenden Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2299. Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur  670,-€! 

 

Home sweet home eines jeden Chefkochs! Einbauküche inklusive!

(ohne Geschirrspüler-Ablöse 300€)

Wohnzimmer

Zugang Balkon

Panoramablick

Schlafzimmer

Schrank

Küche

Bad

Spiegel

Separates WC

Flur

Grundriss

 

Immobay-Stephan

 

Telefon: 00491627659300

 

E-mail: info@immobay-stephan.de

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