Immobay-Stephan
Wohnung mit Markengeräten in der Küche - ablöse frei!
3
ZIMMER
1
BAD
88,39
M²
Objektbeschreibung
Die hierzu vermietende 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,39 m² und einer Terrassenfläche von 24,31 m² befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 2011 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt und befindet sich in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung ist sowohl von der Tiefgarage aus, sowie vom Eingang aus barrierefrei zu erreichen. Alle Zimmer der komfortablen Wohnung können vom Flur aus erreicht werden. Neben dem Eingang befindet sich auf der linken Seite eine Garderobennische und das separate WC mit Waschbecken und Fenster. Angrenzend ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet, WC, Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner. Neben dem befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer mit französischem Balkon. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gibt es einen praktischen Abstellraum mit Fenster, der genügend Platz für Regale und Abstellmöglichkeiten bietet. Nun erwartet den zukünftigen Mieter das wunderbar helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese grenzt unmittelbar an den begrünten Innenhof der Wohnanlage an. Der Essbereich grenzt an das Wohnzimmer an und vermittelt ein offenes und gemütliches Wohngefühl. Die moderne und hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Design ist perfekt an die Wohnung angepasst. Die Küche wird hier mitvermietet und bedarf keiner Ablöse. Das Kinder- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und rundet die freundliche und helle Atmosphäre der Wohnung gekonnt ab. Vor den Terrassentüren sowie bei etlichen Fenstern sind Fliegengitter verbaut. Die Wohnung verfügt des Weiteren noch über eine moderne Videosprechanlage sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört noch ein großer, gemauerter Einzelkeller mit Fenster, Strom und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,10m.
Ausstattung:
Lage
Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 705,00Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 45,00 Euro Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entsprich einer Gesamtwarmmiete von 1050,00 Euro.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Homepage www.immobay-stephan.de oder kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis von nur 1050,00€! Kontakt
Chef de cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits ablösefrei ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten!
Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail!
3
ZIMMER
1
BAD
71,27
M²
Die Küche wird ohne Einbauküchen vermietet. Die auf den Fotos zu sehende, hochwertig Einbauküche der Marke „Nobilia“ kann bei Bedarf gerne von den derzeitigen Mietern abgelöst werden (Preis VB).
Objektbeschreibung
Die hier zu vermietende 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 71,27 m² befindet sich im Dachgeschoß eines von der Firma Bergander Bau erstellten Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus liegt in attraktiver Lage! Die Wohnung steht ab sofort für den Zweitbezug zur Verfügung und überzeugt insgesamt durch die hochwertige Ausstattung und der Liebe zum Detail. Gleich links neben der Eingangstür befindet sich eine Garderobennische mit angrenzendem separatem Abstellraum. Vis á vis davon liegt das großzügig angelegte Schlafzimmer. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich das komfortable Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner sowie dem Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber dem Badezimmer liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem dezent abgegrenzten, Küchenbereich durch welchen ein offenes Wohngefühl entsteht. Die Küche wird ohne Einbauküchen vermietet. Die auf den Fotos zu sehende, hochwertig Einbauküche der Marke „Nobilia“ kann bei Bedarf gerne von den derzeitigen Mietern abgelöst werden (Preis VB). Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung. Eine eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz sowie ein separater Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Außerdem gehört ein eigener Einzelkeller mit Fenster, Heizung, Strom sowie einer weiteren Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine zur Wohnung. Zur gemeinsamen Nutzung, stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche, zur Verfügung.
Ausstattung
- energiesparender Neubau( Energieeffizienzklasse A 36,00 kWh m²a) mit wenigen Wohneinheiten
- solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
- integriertes Abluftsystem (zur Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen)
- TV - Anschluss über SAT, in den einzelnen Räumen bereits vorhanden - Telefon / Internet z.B. über Telepark Passau Glasfaser
- Kunststofffenster (dreifach verglast) - Bodenbeläge: * Wohnen / Schlafen / Kind: Parkett Eiche geölt * Flur / Garderobe und Abstellraum: Fliese "Beige" (bräunlicher Farbton) * Küchenbereich: Fliese "Bianco" (beige) * Bad: Fliese "Fumo" (in dunkel
gehaltenes Grau)
- Innentüren in Buche Optik
- Großzügige offene Wohnküche mit integriertem Essplatz (ohne EBK, diese kann bei Bedarf von den derzeitigen Mietern gerne abgelöst werden, Preis VB)
- Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon
- komfortables Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchtrockner sowie Anschluss für die Waschmaschine
- kleiner Garderobenbereich und extra Abstellraum
- in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung
- moderne Videosprechanlage - gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Heizkörper, Strom, separaten Ausgussbecken und zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
- eigene Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz
- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Allgemeinkeller zur Verfügung
Lage
Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut getakteten Fahrplänen ermöglichen ohne Auto bequem
in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 665,00€ Kaltmiete zzgl. 225,00€ Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00€ für die Garage mit davor liegendem Stellplatz und 20,00€ für den zusätzlichen Kfz:- Stellplatz im Freien.Trotz Energiepreiserhöhung halten sich die Nebenkosten durch einen Großabnehmertarif bei den Stadtwerken Passau für Gas in Grenzen (derzeit: 12,10 ct/kwh)
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis von nur 960,00€! Kontakt
Immobay-Stephan
Telefon: 00491627659300
E-mail: info@immobay-stephan.de
© Urheberrecht. Alle Rechte vorbehalten.
1
BAD
2
ZIMMER
40
M²
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 40m² befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten (Baujahr 1998) erbaut durch die Firma Bergander Bau. Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2023 neu zu vermieten. Die Wohnung besticht insgesamt durch den offen und hell gestalteten Wohnbereich und wird durch einen Vorraum betreten, der sich sehr gut als Garderobe eignet. Ein Einbauschrank linker Hand ist integriert. Von dort aus gelangt man in das großzügig geschnittene helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten und die Grünanlagen. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Rechts neben dem Wohnzimmereingang ist das innenliegende Bad. Dies ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss . Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche wird hier mitvermietet und für eine kleine Essgruppe bietet sich genügend Platz. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein KFZStellplatz direkt vor dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab März 2023, eventuell auch früher, zum Neubezug zur Verfügung!
Ausstattung
• Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse D mit 105,00 kWh m²a) mit 11 Wohneinheiten
• Kabelanschluss/SAT-Anschluss • Kunststofffenster (doppelt verglast)
• Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer: Parkett
• Garderobe und Küche: Fliesen in der Farbe beige
• Bad: Fliesen weiß gesprenkelt
• Innentüre weiß
• Gegensprechanlage
• Einbauküche mit Spülmaschine (Ablöse 300 Euro mit Garantie) und Kühlschrank
• Stehtisch
• helles Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon
• Innenliegendes Bad mit Lüftung, Dusche, WC, WM-Anschluss und Waschbecken
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Trockenraum
• Fahrradkeller
• Stellplatz direkt vor dem Haus
Lage
Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut getakteten Fahrplänen ermöglichen ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 450,00€ Kaltmiete zzgl. 100€ Nebenkosten sowie 20€ für den direkt vor dem Haus liegenden Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis von nur 570,00€! Kontakt
Immobay-Stephan
Telefon: 00491627659300
E-mail: info@immobay-stephan.de
© Urheberrecht. Alle Rechte vorbehalten.