Objektbeschreibung
Die hier angebotene möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78,51 m², Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2013 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt und befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage. Die Wohnung hat einen barrierefreien Hauptzugang und verfügt zusätzlich über einen separaten, abschließbaren Zugang über den Gartenanteil mit Terrasse. Sämtliche Zimmer der hochwertig ausgestatteten Wohnung können vom Flur aus erreicht werden. Gleich neben dem Eingang befindet sich auf der linken Seite der Abstellraum. Die hier angebrachten Regale werden mitvermietet. Gegenüber ist das Badezimmer mit Fenster. Auch hier wurde viel Wert auf eine hochwertige und komfortable Ausstattung gelegt. Die geräumige, rechteckige Dusche ist mit Schiebetüren aus Glas ebenerdig begehbar. Der großzügige Waschtisch verfügt über zwei Schubläden und einem beleuchteten Spiegelschrank mit viel Stauraum. Ebenso sind Seifenspender und Halter für Zahnputzgläser vorhanden. Die Badewanne befindet sich an der Stirnseite des Badezimmers. Es gibt ein WC und ein separates Pissoir. Seitlich hinter der Türe ist eine Nische mit Waschmaschine, Zwischenablage und Trockner, die ebenfalls mitvermietet werden. Zusätzlich ist im Bad ein Wandradio verbaut. Die im Flur angebrachte Garderobe mit Schuhschrank und Spiegel kann der künftige Mieter ebenso nutzen wie den im Arbeits/Kinderzimmer aufgestellten Büroschrank mit etlichen Regalen und Schubläden sowie den dazugehörigen Schreibtischen und direktem Glasfaseranschluss. Gegenüber dem Badezimmer ist das helle Schlafzimmer. Hier werden neben dem großen viertürigen Schwebetürenschrank, das Bett mit einer Abmessung von 1,60 m x 2,00 m (ohne Matratze) und die Nachtkästchen mitvermietet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil. Im Wohnzimmer ist angedacht, den TV-Unterschrank sowie den Hängeschrank und evtl. die ausziehbare Couch mit zu nutzen. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die hochwertige, komplett eingerichtete Küche mit beleuchteten Oberschränken, hochwertigen Markengeräten (Geschirrspüler, Backofen, E-Herd sowie einer Kühl- Gefrierkombination. Die Sitzgruppe bestehend aus Bank, Tisch und  Stühlen stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Auch hier ist ein Wandradio integriert. Vor den Fenstern und den Terassentüren sind Fliegengitter verbaut. Die Wohnung verfügt des weiteren noch über eine moderne Videosprechanlage sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört noch ein großer, gemauerter Einzelkeller mit Strom und einem zusätzlichen WM-Anschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.  Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kfz-Stellplatz, der sich genau vor dem Gartenanteil mit Terrasse befindet und kann bequem über eine Treppe erreicht werden. 

Ausstattung:

• Energieeffiziente Massivbauweise
• Solarthermie
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge Flur und Küche: Fliesen AWS Santiago braun
• Badfliesen: Wand AWS Santiago Grau, Bodenfliesen:  AWS Santiago blauschwarz
• Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Wohnzimmer: Eichenparkett Treno antico natural white
• hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten
• Essgruppe mit Bank, Stühlen und Tisch
• TV Unter-/Oberschrank evtl. Couch
• Terrasse mit Gartenanteil und Rasenmäher
• Schwebetürenschrank, Bettgestell und Nachtkästchen
• Büroschrankwand und Schreibtische
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank sowie Seifenspender und Halter für Zahngläser, Handtuchtrockner
• Wandradio
• Großzügige ebenerdige Dusche
• Waschmaschine, Trockner
• Pissoir und WC
• Abstellraum mit Regalen
• Holzinnentüren teilweise mit Glaseinsatz
• Deckenleuchten in der gesamten Wohnung
• Vorhänge im Schlaf- und Wohnzimmer
• Fliegengitter
• Glasfaseranschluss
• Videosprechanlage
• Separater Zugang über Terrasse
• Barrierefreier Zugang über Haupteingang
• Personenaufzug
• Gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Heizkörper, Strom und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie gefliester Fußboden
• Eigener Kfz-Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Trocken und Fahrradraum

Lage: 

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 760,00 Euro zzgl. 300,00 Euro NK und 35,00 Euro für den Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1095,00 Euro. 

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer 2255.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1095,00€!  Kontakt