Neu renovierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
mit zwei Dachterrassen!



Moderne3,5 Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen die nicht einsehbar sind! Küche vollausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen! Eigene Garage! Ruhige Lage Passau/Heining! 

 

3,5

Zimmer

 

1

Bad

 

94,03 M²
Wohnfläche 

 

131,49 M²
Grundfläche 
 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene wunderschöne und große 3-Zimmer-Wohnung hat zwei Dachterrassen. Die Wohnfläche entspricht 94,03 m² und eine Nutzfläche von insgesamt 131,49 m². Die Wohnung steht ab sofort zum Neubezug zur Verfügung und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1983 von der Firma Bergander in einer ruhigen Wohngegend erstellt und ist in einem gepflegten Zustand.

Das Bad, das separate WC und der Flur sowie die Dachterrassen wurden neu saniert. Die gesamte Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt und verfügt im Wohnzimmer zudem über einen Kaminofen.

Von der neuen, großzügigen Diele aus, welche genügend Platz für eine Garderobe und dergleichen bietet, können bequem alle Zimmer erreicht werden. Gleich auf der linke Seite befindet sich ein helles Speiszimmer mit direktem Zugang zu einer der Dachterrassen. Die vollausgestattete Küche mit sämtlichen Markengeräten (Gefrier- Kühlkombination, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Mikrowelle) lässt keine Wünsche offen und wird kostenfrei mit vermietet. Zudem verfügt die Küche über ein Fenster zur Dachterrasse hin, welches auch sehr gut als Durchreiche genutzt werden kann.

Auf der rechten Seite neben der Eingangstüre ist das Kinder- Arbeitszimmer mit einem neuen Dachflächenfenster. Die Nutzung gestaltet sich hier variabel, je nach den Bedürfnissen der neuen Mieter. Gleich daneben ist das neu renovierte, separate WC.

Das angrenzende elegante Badezimmer wurde ebenfalls neu renoviert und verfügt über eine ebenerdige, verglaste Dusche, einen modernen Waschtisch, einen Handtuchtrockner  und einen Waschmaschinenanschluss. Hier wurde bei der Neuausstattung viel Wert auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt.

Das helle, geräumige Schlafzimmer bietet mehr als genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Dieser kann auch sehr gut als begehbarer Schrank genutzt werden. Ein Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.

Das gemütliche, großzügige und helle Wohnzimmer ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Die beiden Fenster nach Osten hin eröffnen einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Passau bis hin zum Dom und dem Oberhaus. Zusammen mit der Terrassentüre ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.  Neben einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verströmt, gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zu der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

Die beiden Dachterrassen sind in das Dach integriert und von außen nicht einzusehen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird hier vollends Genüge getan.

 

Ausstattung

  • energiesparende Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten/Energiebedarf126 kWh(m²a)
  • TV-Anschluss in den Räumen vorhanden
  • Internet und Telefonanschluss
  • teilweise neue Kunstoffenster dreifachverglast
  • teilweise Holzfenster doppelt verglast
  • Innentüren: Holzoptik teilweise verglast
  • helles, komfortables Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, verglaster Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss und Handtuchtrockner
  • separates WC mit Lüftungssystem
  • begehbarer Schrank oder Abstellraum im Schlafzimmer
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • vollausgestattete Küche mit separatem Esszimmer
  • zwei neu sanierte Dachterrassen Ausrichtung: Nord und Süd
  • Gegensprechanlage
  • abschließbare Garage und Stellplatz vor dem Haus
  • Kellerabteil
  • mitbenutzt werden darf der Gemeinschaftskeller für die Unterbringung der Fahrräder

Bodenbeläge 

  • Wohn-/Schlaf-/Arbeits-/ Esszimmer: Parkett
  • Bad/WC/Diele/Küche: Fliesen

 

Lage

Passau-Heining ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. 

Das Zentrum von Passau liegt etwa 6 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

 

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.

Die monatliche Kaltmiete beträgt: 800,00 Euro zzgl. 340,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 40,00 Euro Miete für die Garage und 15,00 Euro für den Stellplatz. 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1195,-€! 

Die Kaution beträgt 1.710,00 €

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2380 Kontakt  

 

 

 

 

Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.

Chef de Cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird kostenfrei mit vermietet! 

Impressionen Angebot 2380

Hausfront

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Büro/Kind

Flur

Dachterrasse

Esszimmer Zugang Dachterrasse

Schlafzimmer  Zugang Dachterrasse

WC

Grundriss

Hell gestaltete 2 Zimmerwohnung! Durchdachte raffinierter Raumaufteilung und Balkon! Passau/Grubweg! Objekt 2360

Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

64,74

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 64,74 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Bewohner erwartet hier eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist ab sofort bezugsfertig. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. 

Die Wohnung besticht insgesamt durch eine raffinierte Raumaufteilung. Vom Eingang der Wohnung aus gelangt man in die Diele. Von der aus alle Zimmer bequem erreicht werden können. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss bietet das Bad sehr guten Komfort. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche. Das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten großen Balkon ist wunderbar hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Wohnwand. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier wurde großzügig geplant. Ein Schlafzimmerschrank bis zu drei Metern und ein Doppelbett können gut untergebracht werden. Selbstverständlich gibt es noch einen Abstellraum. Dieser wurde als Garderobe genutzt und der darin enthaltene Schrank kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.

 

Ausstattung

  • Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff:
  • Zentralheizung/Brennstoff Gas
  • TV-Anschluss über Kabel (frei wählbar)
  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Gegensprechanlage mit Video

 

Bodenbeläge 

  • Wohnräume Parkett
  • Küche und Bad  Fliesen

Wohnung Details

  • Innentüren Holz, teilweise mit Glaseinsätzen
  • komfortables Badezimmer mit Badewanne, WM/Anschluss, WC und Waschbecken
  • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon
  • helles großes Schlafzimmer
  • Abstellraum mit Garderobe
  • separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss und Stromanschluss
  • für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
  • Garage

Lage

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

 

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 850,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1200,00 Euro. 

Kontaktieren Sie mich gerne unter der Angebotsnummer 2360 per E-Mail: info@immobay-stephan.de Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 850,-€! 

 

 

 

Impressionen Angebot 2360

Hausfront

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Küche

Balkon

Flur

 Abstellraum

Grundriss

3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Passau/Grubweg. 
Objekt 2330

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon! Übernahme der Küche mit Markengeräten, Markise und Schrank im Abstellraum gegen Ablöse möglich.

 

 

3

ZIMMER

 

1
BAD

 

78,81

Objektbeschreibung:

Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage und kann ab 01.12.2023 bezogen werden. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche, der Schrank im Abstellraum können für VB 2000,00 Euro abgelöst werden. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd, sowie Gefrier- und Kühlkombination lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. 

 

Ausstattung:

  • Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff: Gas
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
  • Rollläden an allen Fenster

Bodenbeläge:

  • Wohnzimmer: Parkett
  • Schlafenzimmer: Parkett
  • Kind/Büro: Parkett
  • Flur: Fliesen
  • Bad: Fliesen
  • Küche: Fliesen

Wohnung Details:

  • Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen 
  • komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken 
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler 
  • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon 
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  •  Moderne Videosprechanlage 
  •  für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung 
  • separates beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss 
  •  Garage

Lage:

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

 

Sonstiges: 

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 995,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1400,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Angebotsnummer 2330 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt

 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur  995,00€!  

 

 

 

 

Die integrierte Küche ist Top ausgestattet!
 

Küche mit Markengeräten

Home sweet Home! Lebensmittel einkaufen und sofort können leckere Schmankerl zubereitet werden. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet! Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 2000,00 Euro (inklusive Wandschrank Abstellraum und Markise) überlassen. 

Impressionen Angebot 2330

Hausfront

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Dusche

Büro /Kind 

Abstellraum

Grundriss

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohung (Barrierefrei) in Passau/Neustift. 
Objekt 2310

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Großzügige Wohnung mit Garten und Terrasse! Übernahme der Traumküche mit Markengeräten gegen Ablöse möglich.

 

 

4
ZIMMER

 

1
BAD

 

118,32

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 118,31 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Bewohnerschaft ist ruhig und gut situiert und es kommt hier das Gefühl auf, als würde man in einem Einfamilienhaus wohnen. Das Haus wurde 2016 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt. Es liegt in zentraler Lage im Stadtteil Neustift und die Wohneinheit steht ab dem 01.04.2024 für den Zweitbezug zur Verfügung. In dieser großzügigen Wohnung wurden hochwertige Materialien mit moderner Ausstattung nahezu perfekt kombiniert. Im gesamten Haus besteht Barrierefreiheit. Ebenso sind sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Keller mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Wohn- und Badezimmer sind zusätzlich elektrische Rollläden angebracht. Von der gut geschnittenen Diele aus gelangt mal in alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite, neben der Eingangstüre befindet  der Zugang zum separaten WC mit Waschbecken und Spiegel. Als Nächstes gelangt man in das elegante und komfortable Tageslichtbadezimmer. Bei der Ausstattung wurde hier besonderer Wert auf Hochwertigkeit und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Es gibt eine verglaste, barrierefreie Dusche. Eine Badewanne für ein entspannendes Bad ist ebenfalls vorhanden. Außerdem sind  selbstverständlich ein überaus praktischer Handtuchtrockner sowie eine Doppelwaschtisch mit viel Stauraum verbaut. Ein WC ist natürlich ebenfalls vorhanden. Zudem sind zusätzlich  Handtuchhalter angebracht. Der auf den Bildern abgebildete Spiegel ist nicht im Equipment vorhanden. Das anschließende Schlafzimmer ist wunderbar hell und bietet genügend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Angrenzend gibt es noch ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Nutzung gestaltet sich hier variabel nach den persönlichen Bedürfnissen der neuen Bewohner. Über die Diele, die viel Platz für eine vielseitige wohnliche Gestaltung und eine große Garderobe bietet, gelangt man in das wunderbar lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer (ein weiteres Highlight) mit direktem Zugang über eine moderne Hebe-Senk-Türe zur Terrasse und Garten bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Heimkino. Hier kann auch in angemessenem Ambiente im dezent abgetrennten Essbereich diniert werden. Dieser befindet sich auf Höhe der großen Seitenfenster.  Direkt angrenzend, durch die  raffinierte Schiebetüre hindurch, befindet sich  die große, sehr komfortable Küche. Ausgestattet mit neuwertigen Markengeräten und versprüht diese tolle Küche durch das schlichte Design zeitlose Eleganz. Von der Ausstattung wurden hier kaum Wünsche offen gelassen. Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 3000,00 Euro überlassen. Je nachdem, ob gewünscht oder nicht, kann hier auch der Essbereich mit in den Küchenbereich integriert werden. Genügend Platz  ist auf jeden Fall vorhanden. Über die zweit Schiebetüre gelangt man nun in den überaus praktischen Haushaltsraum.  Dieser bietet Platz für Allerlei des täglichen Bedarfs. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der wunderschöne, nach Süden gerichtete Garten und die überdachte Terrasse runden das gesamte Erscheinungsbild dieser herrlichen Wohnung ab. Der großzügige, gemauerte Keller(22,72m²) verfügt natürlich auch  über eine Lüftungsanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster ist zudem vergittert.

 

Ausstattung:

  • energiesparende neuwertiger Bau mit drei Wohneinheiten (Energiebedarf 34,9 kWh m²a)
  • solarunterstützende Warmwasseraufbereitung
  • Barrierefreiheit im gesamten Haus 
  • Aufzug 
  • integriertes Abluftsystem zur Be- und Entlüftung der einzelnen Räume 
  • TV-Anschluss über SAT in den Räumen vorhanden 
  • Glasfaserinternet und Telefonanschluss 
  • Kunststofffenster 3-fach verglast 
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • moderne Videosprechanlage 

Bodenbeläge:

  • Wohnenzimmer: Vollholzparkett Eiche
  • Schlafenzimmer: Vollholzparkett Eiche
  • Kind1/Büro1: Vollholzparkett Eiche
  • Kind2/Büro2: Vollholzparkett Eiche
  • Flur/Garderobe/Abstellraum: Fliesen Farbton beige
  • Bad: Fliesen steingrau, Wände in beige 
  • Gäste-WC: Fliesen steingrau

Wohnung Details:

  • Innentüren weiß
  • Schiebetüren vom Wohnzimmer in die Küche und in den Abstellraum
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • großzügiges und komfortables Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und verglaster, barrierefreier Dusche
  • separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Strom, Heizkörper und Lüftungsanlage sowie zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine
  • für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung
  • eigene Einzelgarage
  • eigener Garten mit überdachter Terrasse 

 

Lage:

Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese können größtenteils sogar fußläufig erreicht werden. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. 

 

 

Sonstiges: 

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1015,00Euro zzgl. 430,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 55,00 Euro Miete für die Garage und dem davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1500,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Angebotsnummer 2310 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt

 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur 1500,00€!  

 

 

 

 

Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.

Küche mit Markengeräten

Chef de Cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet! Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 3000,00 Euro überlassen. Zeitloses Design trifft modernen Zeitgeist des Gourmet -  Bon Appetit!

Impressionen Angebot 2310

Hausfront

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Schlafzimmer

Bad

Gäste WC

Büro 1/Kind 1

Büro 2/Kind 2

Flur

Flur

Moderne Wohnung im Erdgeschoss! Hochwertige Ausstattung und Ablösefreier Küche mit Markengeräten in zentraler Lage Passau/Grubweg. 
Objekt 2340

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

 

3

ZIMMER

 

1

BAD

 

78,81

Objektbeschreibung

Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt im in zentraler Lage und kann ab 01.07.2023 bezogen werden. In dieser hellen und komfortablen Erdgeschosswohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche wird ablösefrei mitvermietet. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss, eigenen Stromanschluss und ist zudem beheizt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.

 

Ausstattung:

  • Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a
  • Brennstoff: Gas
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
  • Rollläden an allen Fenstern

Bodenbeläge:

  • Schlafzimmer: Parkett
  • Bad: Fliesen anthrazit
  • Küche: Fliesen weiß
  • Arbeits-Kinderzimmer: Parkett
  • Wohnbereich: Parkett
  • Flur: Fliesen weiß

Wohnung Details:

  • Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen
  • komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten z. B. E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler
  • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  • Moderne Videosprechanlage
  • separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss, Heizung und Stromanschluss
  • für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
  • beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Garage

 

 

Lage

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

 

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 975,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1350,00 Euro. 

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Homepage www.immobay-stephan.de oder kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer 2340.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis von nur 975,00€!  Kontakt 

 

Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.

Chef de cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits ablösefrei ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten! 

Impressionen Angebot 2340

Hausfront

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Büro/Kind

Küche

Hochparterre

Bad

Flur

Grundriss

Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkonblick ins grüne! Küche ablösefrei! Für Gäste zusätzliches WC vorhanden! Eigene Garage! Begehrte Lage Passau/Haidenhof! 
Objekt 2350

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

 

3

ZIMMER

 

1

BAD

 

81,60

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütlich 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Passau/Haidenhof. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1989 erbaut. Das Haus mit insgesamt 10 Parteien wirkt sehr gepflegt und lässt auf eine gute Bewohnerschaft schließen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß. Über den zentralen Eingangsbereich können alle Räume erreicht werden. Gleich auf der linke Seite befindet sich das separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken sowie einem separatem Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Nische kann hier sehr gut als Garderobe genutzt werden. Im mittleren Bereich der Wohnung liegt die offene, zentrale Wohnküche mit eigenem Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Backofen mit Ceranfeld. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen und ablösefrei. Den Flur entlang gelangt man nach rechts in das Kinderzimmer, welches auch sehr gut als Büroraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Spiegelbeleuchtung, Badewanne mit integrierter Duschwand, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Selbstverständlich sind die Spiegel, die Beleuchtung sowie Becher- und Seifenschalenhalter vorhanden. Das wunderbar helle und geräumige Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Diese bietet einen guten Blick auf die dahinter liegenden Grünanlagen. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit davorliegendem Stellplatz direkt am Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.12.2023 zur Neuvermietung zur Verfügung. Besichtigungen können erst nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern durchgeführt werden.

 

Ausstattung

  • massive Bauweise/Energieverbrauch von 156 kWh/m²a
  • isolierte Holzfenster
  • Zentralheizung
  • Brennstoff: Öl
  • eigenes, geräumiges Kellerabteil
  • Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Garage mit davorliegendem Stellplatz
  • überdachter Balkon

Bodenbeläge 

  • Bad: Fliesen
  • Küche: Fliesen
  • Wohnzimmer: Laminatparkett
  • Flur: Laminatparkett
  • Schlafzimmer: Laminatparkett
  • Büro/Kind: Teppich

Wohnung Details

  • separates WC mit extra Waschmaschinenanschluss
  • ablösefreie Einbauküche! Ausgestattet mit Backofen mit Ceranfeld , Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und integrierter Duschabtrennung, WC, 2 Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
  • Spiegelbeleuchtung im Bad
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Lage

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen. Sonstige

 

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 515,00Euro zzgl. 335,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 45,00 Euro Miete für die Garage und dem davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 895,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2350.  Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 895,-€! 

Die Kaution für diese Wohnung beträgt 1120,- €.

 

Smörrebröd! Die integrierte Küche ist vollausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen!

Impressionen Angebot 2320

Hausfront

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Büro/Kind

Bad

Essbereich

Balkon

Gäste WC

Moderne zwei Zimmerwohnung mit Balkon! Begehrte Lage Passau-Neustift! 
Objekt 2320

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit integrierter Küche und Theke (im Mietpreis bereits inbegriffen)! Lichtdurchflutete Räume und moderne Raumaufteilung!

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

59,41

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, einer Wohnfläche 59,41 m² und einer Nutzfläche von  66,79 m² befindet sich im Dachgeschoß eines 6-Parteienhauses erbaut im Jahr 2016 durch die Firma Bergander Bau. Hier wurde neben einer energiesparenden Bauweise auch sehr viel Wert auf hochwertige Materialen und Komfort gelegt. Die Wohnung steht ab sofort zum Zweitbezug zur Verfügung und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung mit einem Balkon zur Ostseite hin. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Vom Eingang aus gelangt man in die Diele, von der aus man alle Zimmer erreichen kann. Eine praktische Garderobe und Plissee an den Fenstern können bei Bedarf für 200,00 Euro VB  abgelöst werden. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Durch eine elegant Glasschiebetüre mit satinierten Elementen wird der Zugang raffiniert von der Diele abgetrennt. Linker Hand, nach Norden ausgerichtet, befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster incl. Verschattung. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist nicht nur ein Badezimmer, sondern durch die gehobene Ausstattung eine richtige Wohlfühloase. Die Dusche ist ebenerdig und verglast. Eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit Unterbau und der beleuchtete Spiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Kombination der Fliesen runden das gemütliche Ambiente des Bades ab. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche, deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt und im Mietpreis inbegriffen ist. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten lädt die Küche zum Kochen und gemütlichem Beisammensein ein. Diese grenzt mit einer Theke an das wunderschöne hell gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Auch hier gibt es selbstverständlich eine großes Dachflächenfenster mit ferngesteuerter Verschattung.  Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer von Passau. Von hier aus sieht man den Dom sowie das Oberhaus. Ein gemauerter, beheizter Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss und Fenster ist natürlich mit dabei. Dieser kann sowohl als Keller als auch als Hobbyraum genutzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein Stellplatz vor dem Haus.

 

Ausstattung

  • energiesparende massive Bauweise
  • Energieträger Gas mit Solarthermie und Strom-Mix
  • Energiebedarf 34,9 kWh (m²a)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
  • sehr gut isolierte Dachflächenfenster mit ferngesteuerter Verschattung
  • Videosprechanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Bodenbeläge 

  • Alle Wohnräume: Eichenparkett
  • Bad: Fliesen

Wohnung Details

  • Badezimmer mit WC, Waschtisch mit Unterbau und beleuchtetem
  • Spiegel, Handtuchtrockner, ebenerdige, verglaste Dusche und
  • Badewanne
  • Glasschiebetüre mit satinierten Elementen
  • hochwertige, komfortable Küche mit Markengeräten und Theke
  • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
  • Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung
  • gefliester Balkon mit Edelstahlgeländer
  • abschließbarer, gemauerter und beheizbarer Keller mit
  • separatem Strom – und WM-Anschluss
  • Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Stellplatz vor dem Haus

Lage

Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese können größtenteils sogar fußläufig erreicht werden. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

 

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die Wohnung steht ab sofort zum Zweitbezug zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 590,00 Euro zzgl. 160,00 Euro Nebenkosten sowie 45,00 Euro Miete für den davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 795,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2320.  Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 795,-€! 

 

 

 

Top! Die integrierte Küche mit Theke ist bereits vollausgestattet und im Mietpreis inbegriffen!

 

Impressionen Angebot 2320

Hausfront

Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Dusche

Küche

Theke

Flur

Grundriss

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohung (Hochparterre) in Passau/Grubweg. 
Objekt 2300

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit Markengeräten in der Küche - ablöse frei! 

 

3

ZIMMER

 

1

BAD

 

78,81

Objektbeschreibung:

Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt im in zentraler Lage und kann ab 01.07.2023 bezogen werden.  In dieser hellen und komfortablen Erdgeschosswohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche wird ablösefrei mitvermietet. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss, eigenen Stromanschluss und ist zudem beheizt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.

 

Ausstattung:

  • Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff: Gas
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im Bad
  • TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
  • Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
  • Rollläden an allen Fenstern

Bodenbeläge:

  • Flur: Fliesen weiß
  • Bad: Fliesen anthrazit
  • Küche: Fliesen weiß
  • Arbeits-Kinderzimmer: Parkett
  • Wohnbereich: Parkett
  • Schlafzimmer: Parkett

Wohnung Details:

  • Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen
  • komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten z. B. E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler
  • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
  • Kinder-/ Arbeitszimmer
  • Moderne Videosprechanlage
  • separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss, Heizung und Stromanschluss
  • für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
  • beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Garage

 

Lage:

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

 

Sonstiges: 

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 975,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1350,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Projektnummer 2300 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt

 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur 975,00€!  

 

 

 

 

 

 

 

Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.

Chef de cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits ablösefrei ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten! 

Küche mit Markengeräten

Hausfront

Wohnzimmer

Küche

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Balkon

Grundriss

2 Zimmerwohnung mit Panoramablick!
Begehrte Lage Passau-Haidenhof! 
Objekt 2299

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit integrierter Küche! Ablöse für gesamte Geschirrspüler nur 300€!

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

64,60

Objektbeschreibung:

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 64,60m² befindet sich im 7. OG eines Mehrparteienhauses mit 64 Wohneinheiten (Baujahr 1976). Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 neu zu vermieten. Die Wohnung besticht insgesamt durch das offene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Balkon und einem herrlichen Fernblick über das Panorama der Stadt Passau und das Donautal. Von der Wohnungstüre aus gelangt man direkt in den Flur, von dem alle Zimmer betreten werden können.  Auf der linken Seite befindet sich das helle, geräumige Schlafzimmer. Der derzeitige Mieter würde den Schlafzimmerschrank für ca. 500,00 Euro VB   überlassen.  Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination und Herd wird hier mitvermietet. Der Geschirrspüler (45 cm) kann abgelöst werden (Preis 300,-- Euro VB). Gegenüber der Eingangstüre ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts neben dem Eingang gelangt man in das innenliegende Bad. Dies ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Spiegelschrank sowie der Unterschrank können auch abgelöst werden: Preis 100,00 Euro VB. Nebenan findet sich das separate WC. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt und an allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage direkt hinter dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli 2023 zum Neubezug zur Verfügung! 

 

Ausstattung:

  • Teilsaniertes Hochhaus mit Vollwärmeschutz
  • Kabelanschluss/SAT-Anschluss
  • Kunststofffenster (doppelt verglast)
  • Rollläden
  • Bodenbelag im Wohnzimmer: Parkett
  • Flur- und Schlafzimmerbeläge: Laminat
  • Küche-, WC-, und Bad: gefliester Boden
  • Innentüren Holzoptik
  • Gegensprechanlage
  • Schlafzimmerschrank (Ablöse: 500,00€ VB)
  • Einbauküche mit Spülmaschine (Ablöse: 300,00€ VB) und Kühl-, Gefrierkombination
  • Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon (Süden)

Bodenbelag wird vom derzeitigen Mieter bei Bedarf kostenlos überlassen

  • Innenliegendes Bad mit Lüftung, Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken
  • Spiegel- und Unterschrank (Ablöse: 100,00€ VB)
  • Separates WC
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Aufzug
  • Garage direkt hinter dem Haus

Lage:

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.

 

Sonstiges:

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 470,00€ Kaltmiete zzgl. 150,00€ Nebenkosten sowie 50,00 € für den direkt hinter dem Haus liegenden Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2299. Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur  670,-€! 

 

Home sweet home eines jeden Chefkochs! Einbauküche inklusive!

(ohne Geschirrspüler-Ablöse 300€)

Wohnzimmer

Zugang Balkon

Panoramablick

Schlafzimmer

Schrank

Küche

Bad

Spiegel

Separates WC

Flur

Grundriss

Hell gestaltete 2 Zimmerwohnung mit Balkon! Begehrte Lage Passau-Neustift! Objekt 2288

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit integrierter Küche/E-Herd und Kühlschrank mit Garantie! Ablöse für gesamte Einbauküche nur 500€!

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

62,92

Objektbeschreibung

Die hier neu zu vermietende 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 62,92m² befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten (Baujahr 1998) erbaut durch die Firma Bergander Bau. Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 neu zu vermieten. Man betritt die Wohnung über die Diele und gleich links findet man einen praktischen Abstellraum. Über die Diele mit einer Garderobennische gelangt man in das großzügig geschnittene lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten und die Grünanlagen. Im Anschluss daran befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer.  Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche kann vom Vormieter für 500,00 Euro samt Elektrogeräten abgelöst werden. Der E-Herd sowie der Kühlschrank sind neuwertig und haben Garantie. Ein Geschirrspüler (45cm) ist ebenso vorhanden. Angrenzend ist das Tageslichtbadezimmer. Dies ist ausgestattet mit Wanne und Duschwand, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juni 2023, eventuell auch früher, zum Neubezug zur Verfügung! 

 

Ausstattung

        - Energieeffiziente Bauweise mit 11 Wohneinheiten

        - Kabelanschluss/SAT-Anschluss

        - Kunststofffenster (doppelt verglast)

        - Innentüren Holzoptik

        - Gegensprechanlage

        - Küchenzeile Ablöse: 500 Euro incl. E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

        - helles Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon

        - Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand, WC, WM-Anschluss und Waschbecken

        - Kellerabteil mit Stromanschluss

        - Trockenraum

        - Fahrradkeller

        - Garage

 

Bodenbeläge 

        - Wohn- und Schlafzimmer: Parkett

        - Garderobe und Küche: Fliesen in der Farbe beige

        - Bad: Fliesen weiß

 

Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut getakteten Fahrplänen ermöglichen ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

 

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 455,00€ Kaltmiete zzgl. 205,00 € Nebenkosten sowie 45,00 € für die Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2288.  Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 705,-€! 

 

 

 

Die integrierte Küche ist voll-ausgestattet! E-Herd und Kühlschrank neuwertig mit Garantie!
(Ablöse Küche 500€)
 

Hausfront

Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Küche

Flur

Grundriss

Nicht klein aber fein! 2 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage Passau-Neustift. Objekt 2266

Telefon:00491627659300  E-Mail: info@immobay-stephan.de

Wohnung mit integrierter Küche!

 

2

ZIMMER

 

1

BAD

 

59,20

Objektbeschreibung 

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 59,20 m² befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre, nicht barrierefrei) eines Mehrparteienhauses mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 1993) erbaut durch die Firma Bergander Bau. Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Umfeld und Haus wirken sehr gepflegt.  Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 neu zu vermieten. Auf der linken Seite befindet sich das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber des  Badezimmers befindet sich rechter Hand ein Abstellraum daneben ist die Küche. Die Wohnung wird mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler, Ablöse 100,00 Euro) mitvermietet. Die Küche ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich zwischen dem Bad und dem hellen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man die gemütliche Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage mit davorliegendem Stellplatz Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli 2023, eventuell auch früher, zum Neubezug zur Verfügung!

Ausstattung

  • Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten
  • Böden: Parkett und Fliesen
  • Holzfenster (isoliert)
  • Einbauküche (Geschirrspüler: Ablöse 100,00 Euro)
  • Innentüre Holzoptik
  • Gegensprechanlage
  • helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC, WM-Anschluss und Waschbecken
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • Garage und Stellplatz direkt neben dem Haus
  • Incl. Hausmeister- und Hausreinigungsdienst

Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, finden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut getakteten Fahrplänen ermöglichen ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 460,00€ Kaltmiete zzgl. 190,00€ Nebenkosten sowie 45,00€ für die Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2266.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 695,00€! Kontakt

 

Chef de cuisine!
Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.
(ohne Geschirrspüler-Ablöse 100€)
 

Hausfront

Terrasse

Wohnzimmer

Zugang Terrasse

Küche