Objektbeschreibung

Die hierzu vermietende 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 88,39 m² und einer Terrassenfläche von 24,31 m² befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 2011 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt und befindet sich in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung ist sowohl von der Tiefgarage aus, sowie vom Eingang aus barrierefrei zu erreichen. Alle Zimmer der komfortablen Wohnung können vom Flur aus erreicht werden. Neben dem Eingang befindet sich auf der linken Seite eine Garderobennische und das separate WC mit Waschbecken und Fenster. Angrenzend ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet, WC, Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchtrockner. Neben dem befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer mit französischem Balkon. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gibt es einen praktischen Abstellraum mit Fenster, der genügend Platz für Regale und Abstellmöglichkeiten bietet. Nun erwartet den zukünftigen Mieter das wunderbar helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese grenzt unmittelbar an den begrünten Innenhof der Wohnanlage an.  Der Essbereich grenzt an das Wohnzimmer an und vermittelt ein offenes und gemütliches Wohngefühl. Die moderne und hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Design ist perfekt an die Wohnung angepasst. Die Küche wird hier mitvermietet und bedarf keiner Ablöse.  Das Kinder- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und rundet die freundliche und helle Atmosphäre der Wohnung gekonnt ab. Vor den Terrassentüren sowie bei etlichen Fenstern sind Fliegengitter verbaut. Die Wohnung verfügt des Weiteren noch über eine moderne Videosprechanlage sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört noch ein großer, gemauerter Einzelkeller mit Fenster, Strom und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,10m.

Ausstattung:

• Energieeffiziente Massivbauweise
• Solarthermie
• Isolierte Kunststofffenster
• Bodenbeläge: Flur, WC, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche: Fliesen sandfarben
• Bodenbelag im Bad: Fliesen anthrazit
• Bodenbeläge Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer: Parkett
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (mitvermietet ablösefrei)
• großzügige, überdachte Terrasse (Ausrichtung Südost)
• Wohnzimmer und Kinderzimmer-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, Bidet, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• einzeln regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Videosprechanlage
• Separater Abstellraum
• gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Heizkörper, Strom, zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie gefliester Fußboden
• eigener Tiefgaragenstellplatz (Durchfahrtshöhe) mit elektronischem Funköffner und direkter Zugang zum Wohnhaus
• gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
• barrierefreier Zugang von der Tiefgarage sowie vom Haupteingang
• Personenaufzug

Lage

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 705,00Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 45,00 Euro Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entsprich einer Gesamtwarmmiete von 1050,00 Euro.   

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Homepage www.immobay-stephan.de oder kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer.

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis von nur 1050,00€!  Kontakt