Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick über die Stadt bis zum Inn!
Umzug mal ganz einfach!Moderne komplett möblierte 2 Zimmerwohnung mit einer großen Dachterrasse! Küche ist mit Markengeräten ausgestattet! Lifestyle pur! Moderne Wohlfühloase mit exklusiv Charakter!
2
Zimmer
1
Bad
70 M²
Wohnfläche
100 M²
Grundfläche
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in bester Lage mit Blick auf den Inn. Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m“ wurde von der Firma Maier Bau im Jahre 2011 fertiggestellt. Hier wurde der Fokus besonders auf eine hochwertige Bauweise sowie exklusive Ausstattung gelegt.
Die Wohnung liegt im 4. Stock auf dem Dach eines Mehrparteienhauses und steht ab sofort für den Bezug zur Verfügung. Diese kann sowohl über eine Treppe als auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Durch die Glastüre hindurch gelangt man in einen Vorraum, der an die Diele grenzt. Von dieser aus können alle Zimmer sehr gut erreicht werden. Ein verspiegelter Garderobenschrank wurde geschickt in die Nische integriert.
Gleich auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Die moderne, ebenerdige Dusche wird durch eine satinierte Glastüre dezent abgeteilt. Die Mosaikfliesen auf dem Boden, sowie die helle und freundliche Gestaltung vermitteln eine zeitlose Eleganz. Ausgestattet ist das Bad zudem mit einem Waschbecken, WC sowie den passenden Badmöbeln und einem beleuchteten Spiegelhängeschrank.
Angrenzend ist das gemütliche Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Möblierung gehört hier der begehbare Kleiderschrank sowie das Bett mit Nachttischen. Zusammen mit dem Echtholzparkett ergibt sich hier ein stimmiges Ensemble.Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der elegante Wohn- und Essbereich. Die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Designereinbauküche lässt keine Wünsche offen. Gleich dahinter ist der Essbereich. Dieser Bereich wird raffiniert durch den Tresen der Küche abgetrennt. Durch die Glasfront ist die Wohnung wunderbar hell und die uneinsehbare Lage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch die geschmackvolle Gestaltung des Wohnbereiches abgerundet. Hier gibt es ein Ledersofa mit dem passenden Tisch und weiteren Sitzmöglichkeiten. Von hier aus kann man den Blick über die herrliche Aussicht schweifen lassen. Ein direkter Zugang zur Dachterrasse ist selbstverständlich vorhanden. Auch hier wurde ein Parkett aus Echtholz gewählt.
Sämtliche Zimmer sind mit Zentralheizung, das Bad mit einer Fußbodenheizung und Netzwerksteckdosen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse verläuft um die gesamte Wohnung. Die Aussicht wird Ihnen den Atem rauben. Hier können Sie auf der ausladenden Lounge gemütliche laue Abende alleine oder in Gesellschaft verbringen und die Ruhe der exklusiven Lage genießen.
Ausstattung
- enenergieeffiziente Bauweise
- TV-Anschluss über Kabel
- dreifachverglaste Schallschutzfenster
- Aufzug
- Elektrische Verschattung (Rollläden)
- Fußbodenheizung im Bad Zentralheizung in der gesamten Wohnung
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- modernes und komfortables Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss-Gegensprechanlage
- Designereinbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- komplette hochwertige Möblierung
- große Dachterrasse
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten, Schulen, Uni und Kliniken im nahen Umkreis
- ebenso Ärzte, Banken und Apotheken
Bodenbeläge
- Fliesen und Echtholzparkett
Lage
Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof Süd liegt sehr zentral, am Inn und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Die Fahrpläne sind sehr gut getaktet.
Das Klinikum, die Kinderklinik, die Universität sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 Euro zzgl. 130,00 Euro Nebenkosten sowie 70,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1190,-€!
Die Kaution beträgt 2.120,00 €
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2390. Kontakt
Moderne Design Küche mit Markengeräten ausgestattet!
Impressionen Angebot 2390
Ausblick
Dachterrasse
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Wohnen
Schlafzimmer
Schrank
Bad/Dusche
WC
Grundriss
Sie wollen zur Miete oder vielleicht sogar zum Eigenheim?
Moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Dachterrasse! Küche vollausgestattet und mit schöner Essgruppe. Für Gäste zusätzliches WC vorhanden. Eigene Garage! Ruhige Lage nähe Passau/Neustift. Nur Traum vom Eigenheim muss nicht sein! Kauf der Wohnung ebenfalls möglich!
4,5
Zimmer
1
Bad
101,00 M²
Wohnfläche
132,00 M²
Grundfläche
Objektbeschreibung
Die neu zu beziehende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer uneinsehbarer Dachterrasse, wurde im Jahre 1989 von der Firm Bergander-Bau in qualitativ hochwertiger Bauweise erbaut. Diese wunderschöne Wohnung hat eine Wohnfläche von 101 m². Die Grundfläche beträgt knapp 132 m². Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und für eine Dachgeschosswohnung sehr gut zu möblieren.
Es gibt hier keinen (teuren) Aufzug um in die Dachgeschosswohnung zu gelangen. Dafür sind Sie oben vollkommen alleine und haben in dieser hellen und luftigen Wohnung enorm viel Platz zur Verfügung. Zum Teil hat man einen herrlichen Ausblick über die Innenstadt bis hin zum Bayerischen Wald.
Die Wohnung wird durch die Diele betreten und vom Flur aus können alle Zimmer der Wohnung erreicht werden. Gleich auf der linken Seite neben der Diele ist die mit hochwertigen Markengeräten vollausgestattete Einbauküche. Eine kleine Essecke wurde hier geschickt integriert.
Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiges, durch die Dachgaupe sehr helles Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Dieser kann ohne weiteres angeschlossen werden und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Wohnambiente. Angrenzend gelangt man in das Arbeits- oder Kinderzimmer.
Den Flur entlang, gleich neben dem Esszimmer ist das separate WC mit Waschmaschinenanschluss.
Das absolute Highlight der Wohnung, die große und uneinsehbare Dachterrasse, ist gleich nebenan. Hier kann man ungestört die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird hier vollends Genüge getan.
Gegenüber gelangt man durch eine Glastüre in das sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier ist eine Dachgaupe verbaut, dem Aufbau der Schränke seht hier nichts im Weg. Weiter den Flur entlang gibt es jeweils auch der linken, sowie auf der rechten Seite noch zwei Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Am Ende des Ganges ist das Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.
Zudem verfügt die Wohnung noch über einen anschließenden Speicher.
Ein Keller, sowie eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus gehören selbstverständlich zur Wohnung.
Mitbenutzt werden dürfen hier der Trockenraum sowie der Gemeinschaftskeller.
Ausstattung
- energiesparende Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten/Energiebedarf155 kWh(m²a)
- TV-Anschluss in den Räumen vorhanden
- Internet und Telefonanschluss
- teilweise neue Kunststofffenster dreifachverglast
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Dachgaupen und Dachflächenfenster
- Innentüren weiß, teilweise verglast und Glastüre im Wohnzimmer
- helles, komfortables Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, verglaster Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- reaktivierbarer Kachelofen
- Dachterrasse nach Süden mit Markise
- vollausgestattete Einbauküche mit kleiner Sitzgruppe
- Zentralheizung/Öl
- Gegensprechanlage
- angrenzender Speicher
- abschließbare Garage und Stellplatz vor dem Haus
- Kellerabteil
- mitbenutzt werden dürfen der Gemeinschaftskeller und Trockenraum
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen und Teppich
Lage
Völlige Ruhe verbunden mit kurzen Einkaufswegen und einer guten Stadtbusanbindung. Von einer kaum befahrenen Seitenstraße gelangt man in nur wenigen Minuten in das von Passau-Neustift. Es gibt hier alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und Banken sind auch ansässig.
Der Kindergarten und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die 5 km ins Stadtzentrum sind ebenso leicht zu bewältigen, wie eine Fahrradfahrt ins Grüne
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.
Die monatliche Kaltmiete beträgt: 800,00 Euro zzgl. 390,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 55,00 Euro Miete für die Garage und 25,00 Euro für den Stellplatz.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1270,-€!
Die Kaution beträgt 1.750,00 Euro.
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2370. Kontakt
Diese Wohnung könnte Ihnen einen langersehnten Traum erfüllen!
Die Wohnung steht alternativ auch zum Verkauf. Für nähere Einzelheiten setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung.
Tel.: 01627659300 oder kontaktieren Sie mich per E-Mail unter info@immobay-stephan.de
Smörrebröd! Die integrierte Küche ist mit Markengeräten vollausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen! Lebensmittel einkaufen und sofort können leckere Gerichte zubereitet werden.
Impressionen Angebot 2370
Hausfront
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro/Kind
Büro/Kind
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Küche
Dachterrasse
Gäste WC
Flur
Grundriss
Neu renovierte, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
mit zwei Dachterrassen!
Moderne3,5 Zimmerwohnung mit zwei Dachterrassen die nicht einsehbar sind! Küche vollausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen! Eigene Garage! Ruhige Lage Passau/Heining!
3,5
Zimmer
1
Bad
94,03 M²
Wohnfläche
131,49 M²
Grundfläche
Objektbeschreibung
Die hier angebotene wunderschöne und große 3-Zimmer-Wohnung hat zwei Dachterrassen. Die Wohnfläche entspricht 94,03 m² und eine Nutzfläche von insgesamt 131,49 m². Die Wohnung steht ab sofort zum Neubezug zur Verfügung und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1983 von der Firma Bergander in einer ruhigen Wohngegend erstellt und ist in einem gepflegten Zustand.
Das Bad, das separate WC und der Flur sowie die Dachterrassen wurden neu saniert. Die gesamte Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt und verfügt im Wohnzimmer zudem über einen Kaminofen.
Von der neuen, großzügigen Diele aus, welche genügend Platz für eine Garderobe und dergleichen bietet, können bequem alle Zimmer erreicht werden. Gleich auf der linke Seite befindet sich ein helles Speiszimmer mit direktem Zugang zu einer der Dachterrassen. Die vollausgestattete Küche mit sämtlichen Markengeräten (Gefrier- Kühlkombination, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Mikrowelle) lässt keine Wünsche offen und wird kostenfrei mit vermietet. Zudem verfügt die Küche über ein Fenster zur Dachterrasse hin, welches auch sehr gut als Durchreiche genutzt werden kann.
Auf der rechten Seite neben der Eingangstüre ist das Kinder- Arbeitszimmer mit einem neuen Dachflächenfenster. Die Nutzung gestaltet sich hier variabel, je nach den Bedürfnissen der neuen Mieter. Gleich daneben ist das neu renovierte, separate WC.
Das angrenzende elegante Badezimmer wurde ebenfalls neu renoviert und verfügt über eine ebenerdige, verglaste Dusche, einen modernen Waschtisch, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Hier wurde bei der Neuausstattung viel Wert auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt.
Das helle, geräumige Schlafzimmer bietet mehr als genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Dieser kann auch sehr gut als begehbarer Schrank genutzt werden. Ein Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.
Das gemütliche, großzügige und helle Wohnzimmer ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Die beiden Fenster nach Osten hin eröffnen einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Passau bis hin zum Dom und dem Oberhaus. Zusammen mit der Terrassentüre ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verströmt, gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zu der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.
Die beiden Dachterrassen sind in das Dach integriert und von außen nicht einzusehen. Dem Bedürfnis nach Privatsphäre wird hier vollends Genüge getan.
Ausstattung
- energiesparende Massivbauweise mit 7 Wohneinheiten/Energiebedarf126 kWh(m²a)
- TV-Anschluss in den Räumen vorhanden
- Internet und Telefonanschluss
- teilweise neue Kunstoffenster dreifachverglast
- teilweise Holzfenster doppelt verglast
- Innentüren: Holzoptik teilweise verglast
- helles, komfortables Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, verglaster Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss und Handtuchtrockner
- separates WC mit Lüftungssystem
- begehbarer Schrank oder Abstellraum im Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- vollausgestattete Küche mit separatem Esszimmer
- zwei neu sanierte Dachterrassen Ausrichtung: Nord und Süd
- Gegensprechanlage
- abschließbare Garage und Stellplatz vor dem Haus
- Kellerabteil
- mitbenutzt werden darf der Gemeinschaftskeller für die Unterbringung der Fahrräder
Bodenbeläge
- Wohn-/Schlaf-/Arbeits-/ Esszimmer: Parkett
- Bad/WC/Diele/Küche: Fliesen
Lage
Passau-Heining ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Das Zentrum von Passau liegt etwa 6 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein.
Die monatliche Kaltmiete beträgt: 800,00 Euro zzgl. 340,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 40,00 Euro Miete für die Garage und 15,00 Euro für den Stellplatz.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 1195,-€!
Die Kaution beträgt 1.710,00 €
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2380. Kontakt
Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.
Chef de Cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird kostenfrei mit vermietet!
Impressionen Angebot 2380
Hausfront
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Büro/Kind
Flur
Dachterrasse
Esszimmer Zugang Dachterrasse
Schlafzimmer Zugang Dachterrasse
WC
Grundriss
Hell gestaltete 2 Zimmerwohnung! Durchdachte raffinierter Raumaufteilung und Balkon! Passau/Grubweg! Objekt 2360
Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de
2
ZIMMER
1
BAD
64,74
M²
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 64,74 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Bewohner erwartet hier eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist ab sofort bezugsfertig. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt.
Die Wohnung besticht insgesamt durch eine raffinierte Raumaufteilung. Vom Eingang der Wohnung aus gelangt man in die Diele. Von der aus alle Zimmer bequem erreicht werden können. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss bietet das Bad sehr guten Komfort. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche. Das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten großen Balkon ist wunderbar hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Wohnwand. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier wurde großzügig geplant. Ein Schlafzimmerschrank bis zu drei Metern und ein Doppelbett können gut untergebracht werden. Selbstverständlich gibt es noch einen Abstellraum. Dieser wurde als Garderobe genutzt und der darin enthaltene Schrank kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.
Ausstattung
- Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff:
- Zentralheizung/Brennstoff Gas
- TV-Anschluss über Kabel (frei wählbar)
- Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
- Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Video
Bodenbeläge
- Wohnräume Parkett
- Küche und Bad Fliesen
Wohnung Details
- Innentüren Holz, teilweise mit Glaseinsätzen
- komfortables Badezimmer mit Badewanne, WM/Anschluss, WC und Waschbecken
- geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon
- helles großes Schlafzimmer
- Abstellraum mit Garderobe
- separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss und Stromanschluss
- für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
- Garage
Lage
Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 850,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1200,00 Euro.
Kontaktieren Sie mich gerne unter der Angebotsnummer 2360 per E-Mail: info@immobay-stephan.de Kontakt
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 850,-€!
Impressionen Angebot 2360
Hausfront
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Balkon
Flur
Abstellraum
Grundriss
3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Passau/Grubweg.
Objekt 2330
Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de
Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon! Übernahme der Küche mit Markengeräten, Markise und Schrank im Abstellraum gegen Ablöse möglich.
3
ZIMMER
1
BAD
78,81
M²
Objektbeschreibung:
Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage und kann ab 01.12.2023 bezogen werden. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche, der Schrank im Abstellraum können für VB 2000,00 Euro abgelöst werden. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd, sowie Gefrier- und Kühlkombination lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.
Ausstattung:
- Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff: Gas
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
- Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
- Rollläden an allen Fenster
Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Parkett
- Schlafenzimmer: Parkett
- Kind/Büro: Parkett
- Flur: Fliesen
- Bad: Fliesen
- Küche: Fliesen
Wohnung Details:
- Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen
- komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler
- geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Moderne Videosprechanlage
- für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
- separates beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss
- Garage
Lage:
Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.
Sonstiges:
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 995,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1400,00 Euro.
Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Angebotsnummer 2330 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur 995,00€!
Die integrierte Küche ist Top ausgestattet!
Home sweet Home! Lebensmittel einkaufen und sofort können leckere Schmankerl zubereitet werden. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet! Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 2000,00 Euro (inklusive Wandschrank Abstellraum und Markise) überlassen.
Impressionen Angebot 2330
Hausfront
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Dusche
Büro /Kind
Abstellraum
Grundriss
Lichtdurchflutete Erdgeschosswohung (Barrierefrei) in Passau/Neustift.
Objekt 2310
Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de
Großzügige Wohnung mit Garten und Terrasse! Übernahme der Traumküche mit Markengeräten gegen Ablöse möglich.
4
ZIMMER
1
BAD
118,32
M²
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 118,31 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Bewohnerschaft ist ruhig und gut situiert und es kommt hier das Gefühl auf, als würde man in einem Einfamilienhaus wohnen. Das Haus wurde 2016 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt. Es liegt in zentraler Lage im Stadtteil Neustift und die Wohneinheit steht ab dem 01.04.2024 für den Zweitbezug zur Verfügung. In dieser großzügigen Wohnung wurden hochwertige Materialien mit moderner Ausstattung nahezu perfekt kombiniert. Im gesamten Haus besteht Barrierefreiheit. Ebenso sind sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Keller mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Wohn- und Badezimmer sind zusätzlich elektrische Rollläden angebracht. Von der gut geschnittenen Diele aus gelangt mal in alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite, neben der Eingangstüre befindet der Zugang zum separaten WC mit Waschbecken und Spiegel. Als Nächstes gelangt man in das elegante und komfortable Tageslichtbadezimmer. Bei der Ausstattung wurde hier besonderer Wert auf Hochwertigkeit und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Es gibt eine verglaste, barrierefreie Dusche. Eine Badewanne für ein entspannendes Bad ist ebenfalls vorhanden. Außerdem sind selbstverständlich ein überaus praktischer Handtuchtrockner sowie eine Doppelwaschtisch mit viel Stauraum verbaut. Ein WC ist natürlich ebenfalls vorhanden. Zudem sind zusätzlich Handtuchhalter angebracht. Der auf den Bildern abgebildete Spiegel ist nicht im Equipment vorhanden. Das anschließende Schlafzimmer ist wunderbar hell und bietet genügend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Angrenzend gibt es noch ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Nutzung gestaltet sich hier variabel nach den persönlichen Bedürfnissen der neuen Bewohner. Über die Diele, die viel Platz für eine vielseitige wohnliche Gestaltung und eine große Garderobe bietet, gelangt man in das wunderbar lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer (ein weiteres Highlight) mit direktem Zugang über eine moderne Hebe-Senk-Türe zur Terrasse und Garten bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Heimkino. Hier kann auch in angemessenem Ambiente im dezent abgetrennten Essbereich diniert werden. Dieser befindet sich auf Höhe der großen Seitenfenster. Direkt angrenzend, durch die raffinierte Schiebetüre hindurch, befindet sich die große, sehr komfortable Küche. Ausgestattet mit neuwertigen Markengeräten und versprüht diese tolle Küche durch das schlichte Design zeitlose Eleganz. Von der Ausstattung wurden hier kaum Wünsche offen gelassen. Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 3000,00 Euro überlassen. Je nachdem, ob gewünscht oder nicht, kann hier auch der Essbereich mit in den Küchenbereich integriert werden. Genügend Platz ist auf jeden Fall vorhanden. Über die zweit Schiebetüre gelangt man nun in den überaus praktischen Haushaltsraum. Dieser bietet Platz für Allerlei des täglichen Bedarfs. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der wunderschöne, nach Süden gerichtete Garten und die überdachte Terrasse runden das gesamte Erscheinungsbild dieser herrlichen Wohnung ab. Der großzügige, gemauerte Keller(22,72m²) verfügt natürlich auch über eine Lüftungsanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster ist zudem vergittert.
Ausstattung:
- energiesparende neuwertiger Bau mit drei Wohneinheiten (Energiebedarf 34,9 kWh m²a)
- solarunterstützende Warmwasseraufbereitung
- Barrierefreiheit im gesamten Haus
- Aufzug
- integriertes Abluftsystem zur Be- und Entlüftung der einzelnen Räume
- TV-Anschluss über SAT in den Räumen vorhanden
- Glasfaserinternet und Telefonanschluss
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- moderne Videosprechanlage
Bodenbeläge:
- Wohnenzimmer: Vollholzparkett Eiche
- Schlafenzimmer: Vollholzparkett Eiche
- Kind1/Büro1: Vollholzparkett Eiche
- Kind2/Büro2: Vollholzparkett Eiche
- Flur/Garderobe/Abstellraum: Fliesen Farbton beige
- Bad: Fliesen steingrau, Wände in beige
- Gäste-WC: Fliesen steingrau
Wohnung Details:
- Innentüren weiß
- Schiebetüren vom Wohnzimmer in die Küche und in den Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- großzügiges und komfortables Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und verglaster, barrierefreier Dusche
- separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Strom, Heizkörper und Lüftungsanlage sowie zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine
- für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung
- eigene Einzelgarage
- eigener Garten mit überdachter Terrasse
Lage:
Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese können größtenteils sogar fußläufig erreicht werden. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges:
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1015,00Euro zzgl. 430,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 55,00 Euro Miete für die Garage und dem davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1500,00 Euro.
Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Angebotsnummer 2310 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur 1500,00€!
Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.
Chef de Cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet! Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 3000,00 Euro überlassen. Zeitloses Design trifft modernen Zeitgeist des Gourmet - Bon Appetit!
Impressionen Angebot 2310
Hausfront
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Gäste WC
Büro 1/Kind 1
Büro 2/Kind 2
Flur
Flur
Moderne Wohnung im Erdgeschoss! Hochwertige Ausstattung und Ablösefreier Küche mit Markengeräten in zentraler Lage Passau/Grubweg.
Objekt 2340
Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de
3
ZIMMER
1
BAD
78,81
M²
Objektbeschreibung
Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt im in zentraler Lage und kann ab 01.07.2023 bezogen werden. In dieser hellen und komfortablen Erdgeschosswohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche wird ablösefrei mitvermietet. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss, eigenen Stromanschluss und ist zudem beheizt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.
Ausstattung:
- Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a
- Brennstoff: Gas
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Bad
- TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
- Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
- Rollläden an allen Fenstern
Bodenbeläge:
- Schlafzimmer: Parkett
- Bad: Fliesen anthrazit
- Küche: Fliesen weiß
- Arbeits-Kinderzimmer: Parkett
- Wohnbereich: Parkett
- Flur: Fliesen weiß
Wohnung Details:
- Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen
- komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten z. B. E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler
- geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Moderne Videosprechanlage
- separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss, Heizung und Stromanschluss
- für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
- beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Garage
Lage
Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 975,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1350,00 Euro.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Homepage www.immobay-stephan.de oder kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer 2340.
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis von nur 975,00€! Kontakt
Die integrierte Küche lädt ein zum Kochen und Schlemmen.
Chef de cuisine kann sofort seine Lieblingsgerichte kredenzen! Die Küche ist bereits ablösefrei ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten!
Impressionen Angebot 2340
Hausfront
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro/Kind
Küche
Hochparterre
Bad
Flur
Grundriss
Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkonblick ins grüne! Küche ablösefrei! Für Gäste zusätzliches WC vorhanden! Eigene Garage! Begehrte Lage Passau/Haidenhof!
Objekt 2350
Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de
3
ZIMMER
1
BAD
81,60
M²
Objektbeschreibung
Diese helle und gemütlich 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Passau/Haidenhof. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1989 erbaut. Das Haus mit insgesamt 10 Parteien wirkt sehr gepflegt und lässt auf eine gute Bewohnerschaft schließen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß. Über den zentralen Eingangsbereich können alle Räume erreicht werden. Gleich auf der linke Seite befindet sich das separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken sowie einem separatem Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Nische kann hier sehr gut als Garderobe genutzt werden. Im mittleren Bereich der Wohnung liegt die offene, zentrale Wohnküche mit eigenem Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Backofen mit Ceranfeld. Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen und ablösefrei. Den Flur entlang gelangt man nach rechts in das Kinderzimmer, welches auch sehr gut als Büroraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Spiegelbeleuchtung, Badewanne mit integrierter Duschwand, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Selbstverständlich sind die Spiegel, die Beleuchtung sowie Becher- und Seifenschalenhalter vorhanden. Das wunderbar helle und geräumige Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Diese bietet einen guten Blick auf die dahinter liegenden Grünanlagen. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit davorliegendem Stellplatz direkt am Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.12.2023 zur Neuvermietung zur Verfügung. Besichtigungen können erst nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern durchgeführt werden.
Ausstattung
- massive Bauweise/Energieverbrauch von 156 kWh/m²a
- isolierte Holzfenster
- Zentralheizung
- Brennstoff: Öl
- eigenes, geräumiges Kellerabteil
- Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage mit davorliegendem Stellplatz
- überdachter Balkon
Bodenbeläge
- Bad: Fliesen
- Küche: Fliesen
- Wohnzimmer: Laminatparkett
- Flur: Laminatparkett
- Schlafzimmer: Laminatparkett
- Büro/Kind: Teppich
Wohnung Details
- separates WC mit extra Waschmaschinenanschluss
- ablösefreie Einbauküche! Ausgestattet mit Backofen mit Ceranfeld , Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und integrierter Duschabtrennung, WC, 2 Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
- Spiegelbeleuchtung im Bad
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Lage
Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen. Sonstige
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 515,00Euro zzgl. 335,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 45,00 Euro Miete für die Garage und dem davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 895,00 Euro.
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2350. Kontakt
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 895,-€!
Die Kaution für diese Wohnung beträgt 1120,- €.
Smörrebröd! Die integrierte Küche ist vollausgestattet und im Mietpreis bereits inbegriffen!
Impressionen Angebot 2320
Hausfront
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Büro/Kind
Bad
Essbereich
Balkon
Gäste WC
Moderne zwei Zimmerwohnung mit Balkon! Begehrte Lage Passau-Neustift!
Objekt 2320
Telefon:00491627659300 E-Mail: info@immobay-stephan.de
Wohnung mit integrierter Küche und Theke (im Mietpreis bereits inbegriffen)! Lichtdurchflutete Räume und moderne Raumaufteilung!
2
ZIMMER
1
BAD
59,41
M²
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, einer Wohnfläche 59,41 m² und einer Nutzfläche von 66,79 m² befindet sich im Dachgeschoß eines 6-Parteienhauses erbaut im Jahr 2016 durch die Firma Bergander Bau. Hier wurde neben einer energiesparenden Bauweise auch sehr viel Wert auf hochwertige Materialen und Komfort gelegt. Die Wohnung steht ab sofort zum Zweitbezug zur Verfügung und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung mit einem Balkon zur Ostseite hin. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Vom Eingang aus gelangt man in die Diele, von der aus man alle Zimmer erreichen kann. Eine praktische Garderobe und Plissee an den Fenstern können bei Bedarf für 200,00 Euro VB abgelöst werden. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Durch eine elegant Glasschiebetüre mit satinierten Elementen wird der Zugang raffiniert von der Diele abgetrennt. Linker Hand, nach Norden ausgerichtet, befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster incl. Verschattung. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer ist nicht nur ein Badezimmer, sondern durch die gehobene Ausstattung eine richtige Wohlfühloase. Die Dusche ist ebenerdig und verglast. Eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit Unterbau und der beleuchtete Spiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Kombination der Fliesen runden das gemütliche Ambiente des Bades ab. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche, deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt und im Mietpreis inbegriffen ist. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten lädt die Küche zum Kochen und gemütlichem Beisammensein ein. Diese grenzt mit einer Theke an das wunderschöne hell gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Auch hier gibt es selbstverständlich eine großes Dachflächenfenster mit ferngesteuerter Verschattung. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer von Passau. Von hier aus sieht man den Dom sowie das Oberhaus. Ein gemauerter, beheizter Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss und Fenster ist natürlich mit dabei. Dieser kann sowohl als Keller als auch als Hobbyraum genutzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein Stellplatz vor dem Haus.
Ausstattung
- energiesparende massive Bauweise
- Energieträger Gas mit Solarthermie und Strom-Mix
- Energiebedarf 34,9 kWh (m²a)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- sehr gut isolierte Dachflächenfenster mit ferngesteuerter Verschattung
- Videosprechanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Bodenbeläge
- Alle Wohnräume: Eichenparkett
- Bad: Fliesen
Wohnung Details
- Badezimmer mit WC, Waschtisch mit Unterbau und beleuchtetem
- Spiegel, Handtuchtrockner, ebenerdige, verglaste Dusche und
- Badewanne
- Glasschiebetüre mit satinierten Elementen
- hochwertige, komfortable Küche mit Markengeräten und Theke
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung
- gefliester Balkon mit Edelstahlgeländer
- abschließbarer, gemauerter und beheizbarer Keller mit
- separatem Strom – und WM-Anschluss
- Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Stellplatz vor dem Haus
Lage
Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese können größtenteils sogar fußläufig erreicht werden. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die Wohnung steht ab sofort zum Zweitbezug zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 590,00 Euro zzgl. 160,00 Euro Nebenkosten sowie 45,00 Euro Miete für den davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 795,00 Euro.
Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Angebotsnummer 2320. Kontakt
Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 795,-€!
Top! Die integrierte Küche mit Theke ist bereits vollausgestattet und im Mietpreis inbegriffen!
Impressionen Angebot 2320
Hausfront
Balkon
