Objektbeschreibung

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 64,74 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Bewohner erwartet hier eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist ab sofort bezugsfertig. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. 

Die Wohnung besticht insgesamt durch eine raffinierte Raumaufteilung. Vom Eingang der Wohnung aus gelangt man in die Diele. Von der aus alle Zimmer bequem erreicht werden können. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss bietet das Bad sehr guten Komfort. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche. Das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten großen Balkon ist wunderbar hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Wohnwand. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier wurde großzügig geplant. Ein Schlafzimmerschrank bis zu drei Metern und ein Doppelbett können gut untergebracht werden. Selbstverständlich gibt es noch einen Abstellraum. Dieser wurde als Garderobe genutzt und der darin enthaltene Schrank kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung.

Ausstattung

• Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff:
• Zentralheizung/Brennstoff Gas
• TV-Anschluss über Kabel (frei wählbar)
• Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
• Rollläden an allen Fenstern
• Gegensprechanlage mit Video

Bodenbeläge 

• Wohnräume Parkett
• Küche und Bad  Fliesen

Wohnung Details

• Innentüren Holz, teilweise mit Glaseinsätzen
• komfortables Badezimmer mit Badewanne, WM/Anschluss, WC und Waschbecken
• geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon
• helles großes Schlafzimmer
• Abstellraum mit Garderobe
• separates Kellerabteil mit zusätzlichem WM-Anschluss und Stromanschluss
• für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung
• Garage

Lage

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 850,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1200,00 Euro. 

Kontaktieren Sie mich gerne unter der Angebotsnummer 2360 per E-Mail: info@immobay-stephan.de Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 850,-€!