Objektbeschreibung:

Die hier zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen WEG und hat eine Gesamtwohnfläche von 78,81 m². Sie befindet sich im Stadtteil Grubweg in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 2001 durch die Firma Bergander Bau. Den zukünftigen Mieter erwartet eine sehr gepflegte Anlage und unter der Bewohnerschaft herrscht ein familiär anmutender Umgang. Die Wohnung liegt in zentraler Lage und kann ab 01.12.2023 bezogen werden. In dieser hellen und komfortablen Etagenwohnung wurde von den Eigentümern viel Wert auf hochwertige Ausstattung und Komfort gelegt. Gleich links neben der Eingangstüre befindet sich ein großer Abstellraum, der viel Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Gegenüber ist das großzügige und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, separaten Dusche, einem WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die schöne Einbauküche in der angrenzenden Küche, der Schrank im Abstellraum können für VB 2000,00 Euro abgelöst werden. Die Ausstattung der Küche mit Markengeräten, wie z. B. einem Geschirrspüler und einem E-Herd, sowie Gefrier- und Kühlkombination lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Essgruppe findet ebenfalls ihren Platz. Das Fenster sorgt für viel Licht und angenehmes Ambiente. Gleich neben der Küche ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Büro genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Eine Garderobennische ist ebenfalls im Flur vorhanden. Die Zimmertüren sind teilweise verglast und lassen genügend Tageslicht in den Flur. Die gesamte Wohnung wird über Zentralheizung beheizt im Bad gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch eine Garage. Das Kellerabteil verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss und eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. 

Ausstattung:

• Energiesparende Massivbauweise der Energieeffizienzklasse D mit einem Energieverbrauch von 116 kWh/m²a Brennstoff: Gas
• Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Bad
• TV-Anschluss über Kabel und Sat-Anlage
• Kunststofffenster mit zweifach Verglasung teilweise mit Fliegengitter
• Rollläden an allen Fenster

Bodenbeläge:

• Wohnzimmer: Parkett
• Schlafenzimmer: Parkett
• Kind/Büro: Parkett
• Flur: Fliesen
• Bad: Fliesen
• Küche: Fliesen

Wohnung Details:

• Innentüren Holz teilweise mit Glaseinsätzen 
• komfortables Badezimmer Badewanne, Dusche, WM-Anschluss, WC und Waschbecken 
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, E-Herd mit Backofen und Geschirrspüler 
• geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon 
• Kinder-/ Arbeitszimmer
•  Moderne Videosprechanlage 
•  für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung 
• separates beheizbares Kellerabteil mit separatem Strom- und WM-Anschluss 
•  Garage

Lage:

Grubweg ist der östlichste Stadtteil der Stadt Passau. Er wird im Süden begrenzt durch den Flusslauf der Donau und im Westen größtenteils durch den der Ilz. Im Osten und im Norden bilden seine Grenzen gleichzeitig auch die Stadtgrenze Passaus. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Innenstadt kann bequem über den Stadtbus erreicht werden. Die Haltestelle befindet sich fußläufig etwa 2 Minuten entfernt.

Sonstiges: 

Gerne lade ich Sie zur Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 Euro zzgl. 300,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete mit Garage in Höhe von 995,00 Euro. Die Kaution beträgt: 1400,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Angebotsnummer 2330 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur  995,00€!