Objektbeschreibung

Die hier neu zu vermietende 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 62,92m² befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses mit 11 Wohneinheiten (Baujahr 1998) erbaut durch die Firma Bergander Bau. Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2023 neu zu vermieten. Man betritt die Wohnung über die Diele und gleich links findet man einen praktischen Abstellraum. Über die Diele mit einer Garderobennische gelangt man in das großzügig geschnittene lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten, überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten und die Grünanlagen. Im Anschluss daran befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer.  Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche kann vom Vormieter für 500,00 Euro samt Elektrogeräten abgelöst werden. Der E-Herd sowie der Kühlschrank sind neuwertig und haben Garantie. Ein Geschirrspüler (45cm) ist ebenso vorhanden. Angrenzend ist das Tageslichtbadezimmer. Dies ist ausgestattet mit Wanne und Duschwand, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juni 2023, eventuell auch früher, zum Neubezug zur Verfügung! 

Ausstattung

        - Energieeffiziente Bauweise mit 11 Wohneinheiten

        - Kabelanschluss/SAT-Anschluss

        - Kunststofffenster (doppelt verglast)

        - Innentüren Holzoptik

        - Gegensprechanlage

        - Küchenzeile Ablöse: 500 Euro incl. E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

        - helles Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon

        - Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand, WC, WM-Anschluss und Waschbecken

        - Kellerabteil mit Stromanschluss

        - Trockenraum

        - Fahrradkeller

        - Garage

Bodenbeläge 

        - Wohn- und Schlafzimmer: Parkett

        - Garderobe und Küche: Fliesen in der Farbe beige

        - Bad: Fliesen weiß

Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut getakteten Fahrplänen ermöglichen ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 455,00€ Kaltmiete zzgl. 205,00 € Nebenkosten sowie 45,00 € für die Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2288.  Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur 705,-€!