Objektbeschreibung:

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 64,60m² befindet sich im 7. OG eines Mehrparteienhauses mit 64 Wohneinheiten (Baujahr 1976). Das Haus liegt in attraktiver Wohngegend. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 neu zu vermieten. Die Wohnung besticht insgesamt durch das offene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Balkon und einem herrlichen Fernblick über das Panorama der Stadt Passau und das Donautal. Von der Wohnungstüre aus gelangt man direkt in den Flur, von dem alle Zimmer betreten werden können.  Auf der linken Seite befindet sich das helle, geräumige Schlafzimmer. Der derzeitige Mieter würde den Schlafzimmerschrank für ca. 500,00 Euro VB   überlassen.  Nebenan ist die Küche. Die Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination und Herd wird hier mitvermietet. Der Geschirrspüler (45 cm) kann abgelöst werden (Preis 300,-- Euro VB). Gegenüber der Eingangstüre ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts neben dem Eingang gelangt man in das innenliegende Bad. Dies ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Spiegelschrank sowie der Unterschrank können auch abgelöst werden: Preis 100,00 Euro VB. Nebenan findet sich das separate WC. Die gesamte Wohnung wird mit Zentralheizung beheizt und an allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage direkt hinter dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen hier ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli 2023 zum Neubezug zur Verfügung! 

Ausstattung:

• Teilsaniertes Hochhaus mit Vollwärmeschutz
• Kabelanschluss/SAT-Anschluss
• Kunststofffenster (doppelt verglast)
• Rollläden
• Bodenbelag im Wohnzimmer: Parkett
• Flur- und Schlafzimmerbeläge: Laminat
• Küche-, WC-, und Bad: gefliester Boden
• Innentüren Holzoptik
• Gegensprechanlage
• Schlafzimmerschrank (Ablöse: 500,00€ VB)
• Einbauküche mit Spülmaschine (Ablöse: 300,00€ VB) und Kühl-, Gefrierkombination
• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon (Süden)

Bodenbelag wird vom derzeitigen Mieter bei Bedarf kostenlos überlassen

• Innenliegendes Bad mit Lüftung, Wanne, WM-Anschluss und Waschbecken
• Spiegel- und Unterschrank (Ablöse: 100,00€ VB)
• Separates WC
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Trockenraum
• Fahrradkeller
• Aufzug
• Garage direkt hinter dem Haus

Lage:

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.

Sonstiges:

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung der Wohnung ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 470,00€ Kaltmiete zzgl. 150,00€ Nebenkosten sowie 50,00 € für den direkt hinter dem Haus liegenden Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Objektnummer 2299. Kontakt 

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inklusive Garage von nur  670,-€!